{"id":5203,"date":"2021-12-01T18:24:17","date_gmt":"2021-12-01T17:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/actualites-fonds-de-reserve-fonds-de-roulement-copropriete\/"},"modified":"2026-03-10T16:43:13","modified_gmt":"2026-03-10T15:43:13","slug":"actualites-fonds-de-reserve-fonds-de-roulement-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/actualites-fonds-de-reserve-fonds-de-roulement-copropriete\/","title":{"rendered":"Fonds de r\u00e9serve vs fonds de roulement en copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La bonne gestion des parties communes de votre copropri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite de disposer de ressources financi\u00e8res pour <strong>faire face aux d\u00e9penses courantes aussi bien qu\u2019aux frais exceptionnels<\/strong>. Pour y parvenir, les copropri\u00e9taires alimentent p\u00e9riodiquement deux comptes distincts ouverts au nom de l\u2019association des copropri\u00e9taires. D\u00e9couvrez avec Syndic Yourself tout ce que vous devez savoir sur le <strong>fonds de r\u00e9serve vs le fonds de roulement en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div style=\"max-width: 100%; width: 100%; margin-left: auto; margin-right: auto;\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; border: 1px solid #99acc2;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%; padding: 4px; border: 1px solid #3574E3;\">\n<h2 style=\"font-size: 30px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\">Sommaire<\/span><\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; padding-left: 40px;\"><a href=\"#H2.1\" rel=\"noopener\"><strong>Le fonds de r\u00e9serve<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"font-size: 18px; padding-left: 80px; line-height: 1.15;\"><span style=\"color: #999999;\"><a href=\"#H3.1.1\" rel=\"noopener\"><strong>D\u00e9finition et obligation l\u00e9gale<br \/>\n<\/strong><\/a><a href=\"#H3.1.2\" rel=\"noopener\"><strong>Quels sont les principaux atouts du fonds de r\u00e9serve ?<br \/>\n<\/strong><\/a><a href=\"#H3.1.3\" rel=\"noopener\"><strong>Quel montant doit \u00eatre vers\u00e9 au fonds de r\u00e9serve ?<br \/>\n<\/strong><\/a><a href=\"#H3.1.4\" rel=\"noopener\"><strong>Comment r\u00e9agir si un copropri\u00e9taire ne contribue pas au fonds de r\u00e9serve ?\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"font-size: 20px; padding-left: 40px;\"><a href=\"#H2.2\" rel=\"noopener\"><strong>Le fonds de roulement<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"font-size: 18px; padding-left: 80px; line-height: 1.15;\"><span style=\"color: #999999;\"><a href=\"#H3.2.1\" rel=\"noopener\"><strong>D\u00e9finition et obligation l\u00e9gale<br \/>\n<\/strong><\/a><a href=\"#H3.2.2\" rel=\"noopener\"><strong>Quel montant doit \u00eatre vers\u00e9 au fonds de roulement ?<br \/>\n<\/strong><\/a><a href=\"#H3.2.3\" rel=\"noopener\"><strong>\u00c0 quoi sert le d\u00e9compte annuel de charges ?<br \/>\n<\/strong><\/a><a href=\"#H3.2.4\" rel=\"noopener\"><strong>Comment r\u00e9agir si un copropri\u00e9taire ne participe pas au fonds de roulement ?<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"font-size: 20px; padding-left: 40px; line-height: 1.15;\"><a href=\"#H2.3\" rel=\"noopener\"><strong>Quelles sont les diff\u00e9rences entre un fonds de r\u00e9serve et un fonds de roulement ?\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"font-size: 20px; padding-left: 40px; line-height: 1.15;\"><a href=\"#H2.4\" rel=\"noopener\"><strong>Que deviennent les fonds de r\u00e9serve et de roulement lors de la vente d&rsquo;un lot en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"font-size: 18px; padding-left: 80px; line-height: 1.15;\"><a href=\"#H3.4.1\" rel=\"noopener\"><strong>Le fonds de r\u00e9serve reste dans la copropri\u00e9t\u00e9<br \/>\n<\/strong><\/a><a href=\"#H3.4.2\" rel=\"noopener\"><strong>Votre part du fonds de roulement vous revient<\/strong><\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Le fonds de r\u00e9serve<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>D\u00e9finition et obligation l\u00e9gale<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019argent allou\u00e9 au fonds de r\u00e9serve est destin\u00e9 \u00e0<strong> couvrir les frais exceptionnels<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ravalement de fa\u00e7ade<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Remplacement d\u2019un ascenseur<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Changement de menuiseries communes<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Renouvellement du syst\u00e8me de chauffage<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sauf d\u00e9cision contraire d\u2019une majorit\u00e9 \u00e0 quatre cinqui\u00e8mes des voix de l\u2019Association des Copropri\u00e9taires, la cr\u00e9ation d\u2019un fonds de r\u00e9serve est <strong>obligatoire depuis le 1er\u00a0janvier 2019<\/strong> dans un d\u00e9lai de 5 ans suivant la date de r\u00e9ception des provisions sur charge, afin que les investissements les plus importants pour votre b\u00e2timent soient pris en charge au moment de leur vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce compte constitue une <strong>\u00e9pargne pour la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; padding-left: 40px; font-size: 24px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Quels sont les principaux atouts du fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sans une avance sur les frais hypoth\u00e9tiques auxquels sera soumise la copropri\u00e9t\u00e9, les copropri\u00e9taires pourraient ne pas disposer des ressources n\u00e9cessaires pour contribuer selon leur quote-part le moment venu. <strong>La copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019assure ainsi de n\u2019\u00eatre jamais \u00e0 court de liquidit\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le fonds de r\u00e9serve pr\u00e9sente deux int\u00e9r\u00eats majeurs\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00c9viter le report de travaux indispensables<\/strong> que les copropri\u00e9taires n\u2019auraient pas les moyens de financer<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00c9viter le d\u00e9faut de paiement<\/strong> de copropri\u00e9taires r\u00e9calcitrants alors que le quorum l\u00e9gal a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 collect\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Quel montant doit \u00eatre vers\u00e9 au fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le versement de chaque copropri\u00e9taire est fixe <strong>et proportionnel \u00e0 sa quote-part<\/strong> des parties communes. Le paiement peut se faire de fa\u00e7on mensuelle, trimestrielle ou annuelle.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La contribution annuelle au fonds de r\u00e9serve par copropri\u00e9taire <strong>ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 5\u00a0% de la totalit\u00e9 des charges communes ordinaires de l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong>. Il n\u2019existe par contre aucune valeur maximum.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les provisions de charge du fonds de r\u00e9serve sont \u00e9tablies sur base du budget qui a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 lors de l\u2019AG.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Comment r\u00e9agir si un copropri\u00e9taire ne contribue pas au fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de d\u00e9faut de contribution au fonds de r\u00e9serve, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 peut saisir la justice pour obtenir le recouvrement des cr\u00e9ances.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consid\u00e9r\u00e9 comme un cas de force majeure, il n\u2019a pas besoin de l\u2019autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Le fonds de roulement<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>D\u00e9finition et obligation l\u00e9gale<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En opposition aux frais exceptionnels financ\u00e9s par le fonds de r\u00e9serve, le fonds de roulement repr\u00e9sente un fonds de caisse qui permet <strong>le paiement des frais courants de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0en lien avec l\u2019utilisation des parties communes et leur gestion<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Nettoyage des parties communes<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00c9lectricit\u00e9 des communs<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Entretien des ext\u00e9rieurs<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Salaire des employ\u00e9s au sein de la copropri\u00e9t\u00e9 y compris r\u00e9mun\u00e9ration du syndic professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces sommes sont <strong>vers\u00e9es \u00e0 titre d\u2019avance par les copropri\u00e9taires<\/strong>. Ils assurent une liquidit\u00e9 suffisante (\u00ab\u00a0<em>un matelas de s\u00e9curit\u00e9<\/em>\u00ab\u00a0) pour <span style=\"font-weight: bold;\">faire face aux \u00e9ch\u00e9ances<\/span> en attendant que les propri\u00e9taires paient leurs provisions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le syndic s\u2019occupe de la gestion de ce compte et a ainsi un pouvoir de signature afin de r\u00e9gler en temps et en heure les diff\u00e9rentes factures de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; padding-left: 40px; font-size: 24px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Quel montant doit \u00eatre vers\u00e9 au fonds de roulement ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette provision forfaitaire est <strong>vers\u00e9e de fa\u00e7on trimestrielle ou mensuelle<\/strong> par chaque propri\u00e9taire selon sa quote-part pour alimenter une sorte de caisse commune.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La d\u00e9finition des quotit\u00e9s et de la r\u00e9partition des charges se trouve dans l\u2019acte de base correspondant \u00e0 la charte de l\u2019immeuble et son r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les provisions de charge du fonds de roulement sont \u00e9tablies sur base du budget qui a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 lors de l\u2019AG.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; padding-left: 40px; font-size: 24px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>\u00c0 quoi sert le d\u00e9compte annuel de charges ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une fois par an, le syndic b\u00e9n\u00e9vole ou professionnel r\u00e9alise <strong>le bilan des comptes\u00a0et restitue le trop-per\u00e7u ou r\u00e9clame le solde manquant<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La situation globale de la copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que celle individuelle par copropri\u00e9taire est reprise dans ce d\u00e9compte annuel pr\u00e9sent\u00e9 par le syndic lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; padding-left: 40px; font-size: 24px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Comment r\u00e9agir si un copropri\u00e9taire ne participe pas au fonds de roulement ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comme dans le cas du fonds de r\u00e9serve, apr\u00e8s relance et injonction de payer, <strong>le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 pourra saisir les tribunaux<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">{{cta(&lsquo;3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3&rsquo;)}}<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Quelles sont les diff\u00e9rences entre un fonds de r\u00e9serve et fonds de roulement ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #444444; background-color: transparent;\"><br \/>\nFonds de r\u00e9serve et fonds de roulement <\/span><strong style=\"color: #444444; background-color: transparent;\">ne servent pas \u00e0 financer le m\u00eame type de frais<\/strong><span style=\"color: #444444; background-color: transparent;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi exige qu\u2019ils se trouvent sur <strong>deux comptes bancaires distincts<\/strong> afin d\u2019\u00e9viter toute confusion dans le paiement des factures.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette s\u00e9paration permet \u00e9galement de <strong>faciliter la comptabilit\u00e9 \u00e0 la charge du syndic<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 savoir que lors d\u2019un appel de fonds, le syndic doit pr\u00e9ciser quel pourcentage des sommes re\u00e7ues sera allou\u00e9 au fonds de r\u00e9serve.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>L\u2019argent du fonds de r\u00e9serve appartient \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, contrairement au fonds de roulement<\/strong>. Cette diff\u00e9rence pr\u00e9sente toute son importance lors de la vente d\u2019un lot en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Que deviennent les fonds de r\u00e9serve et de roulement lors de la vente d\u2019un lot en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; padding-left: 40px; font-size: 24px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Le fonds de r\u00e9serve reste dans la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon la loi du 30\u00a0juin 1994 sur la copropri\u00e9t\u00e9, le fonds de r\u00e9serve appartient \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 et n\u2019est pas rembours\u00e9 par celle-ci au copropri\u00e9taire en cas de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous demanderez au syndic <strong>le montant exact de votre quote-part dans le fonds de r\u00e9serve pour en tenir compte dans la r\u00e9daction du compromis de vente<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sauf indication contraire, le prix d\u2019achat du bien inclut la quote-part du fonds de r\u00e9serve dont profitera le nouveau propri\u00e9taire-acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous ne souhaitez pas augmenter artificiellement le prix de votre bien en y incluant le montant du fonds de r\u00e9serve, vous pouvez <strong>faire noter dans le compromis de vente que l\u2019acqu\u00e9reur vous remboursera cette somme<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous ne mentionnez rien dans le compromis, vous perdrez le droit \u00e0 la restitution de ces fonds.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conna\u00eetre le montant dont vous disposez dans le fonds de r\u00e9serve vous permet d\u2019\u00e9changer en toute transparence avec votre acheteur potentiel et de prendre les d\u00e9cisions les plus justes pour les deux parties.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>Votre part du fonds de roulement vous revient<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au moment de la vente, un d\u00e9compte vis-\u00e0-vis de la copropri\u00e9t\u00e9 vous sera transmis par le syndic. <strong>Vous r\u00e9cup\u00e9rerez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de l\u2019argent que vous avez provisionn\u00e9 dans le fonds de roulement<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 297px; float: left; margin: 0px 20px 0px 0px;\" src=\"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/11\/7.png\" alt=\"7\" width=\"297\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous connaissez maintenant les diff\u00e9rences et les sp\u00e9cificit\u00e9s entre fonds de r\u00e9serve et fonds de roulement pour une bonne gestion de votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour toute question, <a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/contact\" rel=\"noopener\">contactez-nous sans attendre<\/a><span style=\"color: black;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une copropri\u00e9t\u00e9 rencontre des frais courants et exceptionnels. 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