{"id":5209,"date":"2021-11-11T10:07:11","date_gmt":"2021-11-11T09:07:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/abus-du-syndic-de-copropriete-quels-droits\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:43","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:43","slug":"abus-du-syndic-de-copropriete-quels-droits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/abus-du-syndic-de-copropriete-quels-droits\/","title":{"rendered":"Les abus d\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : quels sont vos droits ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Vous avez la certitude que votre syndic de copropri\u00e9t\u00e9 profite de la confiance que vous lui accordez pour surfacturer certaines prestations, n\u00e9gliger la gestion de votre immeuble ou encore penser \u00e0 ses int\u00e9r\u00eats avant ceux de la copropri\u00e9t\u00e9. D\u00e9couvrez avec Syndic Yourself <strong>les principaux abus du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et comment les \u00e9viter<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div style=\"max-width: 100%;width: 100%;margin-left: auto;margin-right: auto\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;border: 1px solid #99acc2\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 453px\">\n<td style=\"width: 100%;padding: 4px;height: 453px;border: 2px solid #5C73F2\">\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\">Sommaire<br \/>\n<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px;font-weight: normal\"><span style=\"color: #ffffff\"><a style=\"color: #ffffff\" href=\"#H2.1\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\"><span style=\"color: #444444;text-decoration: underline\">Q<\/span><span style=\"color: #444444;text-decoration: underline\">uels abus peuvent \u00eatre exerc\u00e9s par un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 80px;font-weight: normal\"><a href=\"#H3.1.1\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">Surfacturation et honoraires de travaux gonfl\u00e9s<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 80px;font-weight: normal\"><a href=\"#H3.1.2\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">R\u00e9daction abusive du contrat de gestion<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;margin-top: 0cm;margin-right: 0cm;margin-bottom: 8pt;padding-left: 80px;font-size: 20px;font-weight: normal\"><a href=\"#H3.1.3\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">Gestion abusive de la copropri\u00e9t\u00e9 et conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px;font-weight: normal\"><a href=\"#H2.2\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">Que faire en cas d\u2019abus de la part d\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 80px;font-weight: normal\"><a href=\"#H3.2.1\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">R\u00e9voquer le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 80px;font-weight: normal\"><a href=\"#H3.2.2\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">Engager une proc\u00e9dure judiciaire<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px;font-weight: normal\"><a href=\"#H2.3\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">Comment \u00e9viter que le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 abuse de ses droits ?<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px;font-weight: normal\"><a href=\"#H2.4\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline\">Reprendre en main la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 pour se pr\u00e9munir des syndics abusifs<\/span><\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Quels abus peuvent \u00eatre exerc\u00e9s par un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">L\u2019abus d\u2019un syndic se d\u00e9finit comme le fait d\u2019<strong>user de sa position pour tromper la copropri\u00e9t\u00e9 sous gestion <\/strong>ou alors de <strong>prendre des d\u00e9cisions qui entra\u00eenent des frais suppl\u00e9mentaires<\/strong> sans en discuter pr\u00e9alablement avec l\u2019association des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Surfacturation et honoraires de travaux gonfl\u00e9s<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Parmi les abus d\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 les plus courants, on <strong>retrouve la surfacturation des prestations<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Une \u00e9tude men\u00e9e en France\u00a0en 2013 par l\u2019Association des Responsables de Copropri\u00e9t\u00e9 (ARC) et l\u2019UFC-Que Choisir aupr\u00e8s de plusieurs grandes structures de gestion de copropri\u00e9t\u00e9 met en lumi\u00e8re les r\u00e9sultats suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Des prix abusifs pour une copie de r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pouvant atteindre 179\u00a0euros !<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Des prix 15 \u00e0 40\u00a0% plus \u00e9lev\u00e9s que ceux du march\u00e9 pour l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire pour chaque copropri\u00e9taire<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Des prestations factur\u00e9es en suppl\u00e9ment au sein de contrats \u00ab tout compris \u00bb<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Des frais suppl\u00e9mentaires d\u00e9mesur\u00e9s pour la r\u00e9alisation de travaux<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Ces pratiques ne sont pas limit\u00e9es \u00e0 la France et bien entendu le constat est similaire en Belgique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>R\u00e9daction abusive du contrat de gestion<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;margin-top: 0cm;margin-right: 0cm;margin-bottom: 8pt;padding-left: 0cm;font-size: 20px\">Ne croyez pas que votre syndic de copropri\u00e9t\u00e9 attendra de bien conna\u00eetre votre copropri\u00e9t\u00e9 pour abuser de votre confiance. Il peut <strong>vous tromper d\u00e8s la r\u00e9daction du contrat de gestion qui le lie avec votre copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ces syndics peu scrupuleux profitent de votre m\u00e9connaissance du domaine pour r\u00e9diger des clauses qui vous p\u00e9naliseront t\u00f4t ou tard, comme une impossibilit\u00e9 de le r\u00e9voquer par exemple. Ce qui est bien entendu totalement ill\u00e9gal\u00a0!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;margin-top: 0cm;margin-right: 0cm;margin-bottom: 8pt;padding-left: 40px;font-size: 24px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Gestion abusive de la copropri\u00e9t\u00e9 et conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;margin-top: 0cm;margin-right: 0cm;margin-bottom: 8pt;padding-left: 0cm;font-size: 20px\">Le syndic peut parfois <strong>abuser des pouvoirs qui lui sont allou\u00e9s dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Il s\u2019en suit des situations qui entravent la bonne gestion de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">D\u00e9cisions valid\u00e9es sans votes en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Jugements partiaux qui favorisent certains copropri\u00e9taires plut\u00f4t que d\u2019autres face \u00e0 la prise de certaines d\u00e9cisions et qui entra\u00eenent des conflits entre copropri\u00e9taires<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Conflits d\u2019int\u00e9r\u00eat dans le choix de devis pour la r\u00e9alisation de prestations en lien avec la gestion ou l\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9. Il peut par exemple augmenter le montant d\u2019une facture sur laquelle il per\u00e7oit une commission<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Que faire en cas d\u2019abus de la part d\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>R\u00e9voquer le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">La solution la plus simple pour se <strong>sortir d\u2019une situation inconfortable o\u00f9 votre syndic de copropri\u00e9taire abuse consiste \u00e0 la r\u00e9voquer<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"max-width: 100%;width: 100%;margin-left: 0px;margin-right: 10px;float: left;text-align: justify\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;border: 1px solid #99acc2\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;padding: 4px\">\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #5c73f2;font-weight: bold\">Bon \u00e0 savoir :<\/span><br \/>\nL\u2019abus, au m\u00eame titre que la faute de gestion, constitue un <strong>motif valable et l\u00e9gitime<\/strong> pour <a href=\"\/fr\/actualites\/checklist-changer-syndic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9voquer le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 au cours de son mandat<\/a>. Les copropri\u00e9taires demanderont \u00e0 leur initiative une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire dont l\u2019ordre du jour sera la r\u00e9vocation du syndic.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>N\u2019ayez crainte, si votre syndic a supprim\u00e9 dans le contrat de gestion la clause relative \u00e0 sa r\u00e9vocation, votre r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 mentionne sans doute qu\u2019une r\u00e9vocation pour motif valable est possible \u00e0 tout moment !<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify\">Quoiqu\u2019il en soit, si vous avez besoin d\u2019assistance dans cette d\u00e9marche, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nous contacter<\/a> pour b\u00e9n\u00e9ficier des conseils avis\u00e9s de nos <strong>experts en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;padding-left: 40px;font-size: 24px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Engager une proc\u00e9dure judiciaire<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Dans les situations plus graves qui peuvent nuire \u00e0 la sant\u00e9 ou \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des copropri\u00e9taires, comme des travaux urgents non r\u00e9alis\u00e9s, <strong>l\u2019association des copropri\u00e9taires peut engager une proc\u00e9dure judiciaire \u00e0 l\u2019encontre du syndic fautif<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">G\u00e9n\u00e9ralement, une lettre de mise en demeure envoy\u00e9e en courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception d\u00e9bouche sur une n\u00e9gociation \u00e0 l\u2019amiable. Un m\u00e9diateur peut vous accompagner dans cette d\u00e9marche pour faciliter les \u00e9changes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Si cette solution ne donne aucun r\u00e9sultat, <strong>l\u2019action en justice sera in\u00e9vitable<\/strong>. Un administrateur provisoire sera nomm\u00e9 par le tribunal judiciaire en attendant l\u2019\u00e9lection d\u2019un nouveau syndic.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Comment \u00e9viter que le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 abuse de ses droits ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Il existe <strong>plusieurs r\u00e8gles pour \u00e9viter de se faire duper par un syndic peu scrupuleux<\/strong>. En tant que copropri\u00e9taire, vous veillerez \u00e0\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Refuser de signer un contrat contenant une clause abusive, comme des frais suppl\u00e9mentaires pour la tenue du carnet d\u2019entretien alors qu\u2019il s\u2019agit de la gestion courante<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Vous m\u00e9fier des forfaits tout compris<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Refuser un engagement sur trois ans<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">V\u00e9rifier que la tenue des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales soit comprise dans le forfait de base<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Exiger une liste exhaustive des frais annexes qui pourraient \u00eatre factur\u00e9s malgr\u00e9 tout<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Comprendre ce que couvrent les frais de gestion des archives<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Exiger une clause concernant les frais lors d\u2019une d\u00e9claration de sinistre et de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale faire pr\u00e9ciser toute information qui manque de clart\u00e9<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Toujours voter les honoraires en AG pour les travaux d\u2019envergure<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Exiger un compte s\u00e9par\u00e9 pour la gestion des fonds de votre copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Vous renseigner pour \u00e9viter tout conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats dans le choix des prestataires et partenaires sugg\u00e9r\u00e9 par votre syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">En d\u00e9finitive, <a href=\"\/fr\/actualites\/meilleur-syndic-copropriete\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bien choisir votre syndic<\/a> vous \u00e9vitera de passer votre temps \u00e0 contr\u00f4ler ses moindres faits et gestes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Vous \u00e9conomiserez du temps, de l\u2019argent et ne risquerez pas de transformer chaque assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en r\u00e8glement de compte entre syndic et copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">{{cta(&lsquo;3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3&rsquo;)}}<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong style=\"color: #230a59;font-family: raisonne-demibold;font-size: 30px;background-color: transparent\">Reprendre en main la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 pour se pr\u00e9munir des syndics abusifs<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Si malgr\u00e9 tous ces conseils et avertissements, les copropri\u00e9taires de votre immeuble ne souhaitent plus accorder leur confiance \u00e0 un syndic professionnel, honn\u00eate ou non, le plus simple consiste \u00e0 <strong>changer de mode de gestion pour \u00e9viter les abus de pouvoir<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;margin-top: 0cm;margin-right: 0cm;margin-bottom: 8pt;padding-left: 0cm;font-size: 20px\"><strong>Le syndic non professionnel ou syndic b\u00e9n\u00e9vole r\u00e9pond \u00e0 cette volont\u00e9 de transparence et d\u2019engagement <\/strong>pour la gestion efficace d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 il fait bon vivre\u2026 Mais qui est-il\u00a0? En fait, <strong>le syndic b\u00e9n\u00e9vole n\u2019est autre qu\u2019un copropri\u00e9taire qui veut s\u2019impliquer pour son immeuble<\/strong> et agir dans cet int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 262px;float: left;margin: 0px 25px 0px 0px\" src=\"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/11\/Fb-Ads-Demo-Live-static-3-34.png\" alt=\"Fb Ads - De\u0301mo Live (static) (3)\" width=\"262\" \/>Si vous souhaitez occuper ces fonctions au sein de votre r\u00e9sidence, mais que vous craignez de manquer de connaissance, sachez que <strong>Syndic Yourself peut repr\u00e9senter une solution pour vous<\/strong>. Notre plateforme intuitive vous fournit de nombreux conseils pour vous assister dans votre r\u00f4le. 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Syndic Yourself vous explique comment les \u00e9viter.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5667,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[58],"class_list":["post-5209","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-syndic-benevole"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Abus syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : droits et obligations<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Surfacturation, conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats, erreur de gestion, les abus d\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre multiples. 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