{"id":5214,"date":"2021-11-08T13:37:46","date_gmt":"2021-11-08T12:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/commissaire-aux-comptes-copropriete\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:43","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:43","slug":"commissaire-aux-comptes-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/commissaire-aux-comptes-copropriete\/","title":{"rendered":"Quel est le r\u00f4le du commissaire aux comptes en copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Que la gestion de votre copropri\u00e9t\u00e9 soit laiss\u00e9e aux bons soins d\u2019un syndic professionnel ou non-professionnel, la sant\u00e9 financi\u00e8re de votre immeuble doit \u00eatre assur\u00e9e tout comme la transparence des comptes vis-\u00e0-vis de chaque copropri\u00e9taire. <strong>Le commissaire aux comptes a pour r\u00f4le de v\u00e9rifier les comptes <\/strong>de votre b\u00e2timent et de les valider lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle. Syndic Yourself vous explique tout sur cet expert de la comptabilit\u00e9 et de la gestion de copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><br \/>\nSommaire<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H2.1\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un commissaire aux <span style=\"text-decoration: none\">comptes<\/span> ?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H2.2\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">Qui peut se pr\u00e9senter comme commissaire aux comptes ?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H2.3\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">\u00a0Quel est le r\u00f4le du commissaire aux comptes ?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H3.1\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">La d\u00e9finition des missions du commissaire aux comptes<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H3.2\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">La v\u00e9rification de la comptabilit\u00e9<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H3.3\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">La r\u00e9daction du rapport annuel<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H2.4\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">Quel est le pouvoir d\u2019action du commissaire aux comptes en cas de faute de la part du syndic ?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a style=\"text-decoration: underline\" href=\"#H2.5\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: black\">Comment prot\u00e9ger le commissaire aux comptes dans ses fonctions ?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un commissaire aux comptes ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #444444;background-color: transparent\"><br \/>\nLe commissaire aux comptes est un <\/span><strong style=\"color: #444444;background-color: transparent\">organe de la copropri\u00e9t\u00e9 qui repr\u00e9sente une entit\u00e9 consultative<\/strong><span style=\"color: #444444;background-color: transparent\"> et comp\u00e9tente dans les domaines financier et comptable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Selon l\u2019article\u00a0577-8, 2 du Code civil de la loi de 2010 \u00ab <em>l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9signe annuellement un commissaire aux comptes, copropri\u00e9taire ou non, dont les obligations et les comp\u00e9tences sont d\u00e9termin\u00e9es par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 <\/em>\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">L\u2019association des copropri\u00e9taires (ACP) doit <strong>nommer obligatoirement un commissaire aux comptes<\/strong>, quelle que soit la taille de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Il est d\u00e9sign\u00e9 chaque ann\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 une majorit\u00e9 de la moiti\u00e9 des voix +1.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Qui peut se pr\u00e9senter comme commissaire aux comptes ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong><br \/>\nTout le monde peut se pr\u00e9senter pour \u00eatre \u00e9lu commissaire aux comptes<\/strong> \u00e0 l\u2019exception du syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">S\u2019il s\u2019agit d\u2019un copropri\u00e9taire, ce dernier devra <strong>pr\u00e9senter de solides connaissances en comptabilit\u00e9 et en gestion de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Professionnel du secteur ou simple passionn\u00e9, aucun dipl\u00f4me ou certification n\u2019est toutefois requis pour se pr\u00e9senter \u00e0 cette fonction.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Si votre copropri\u00e9t\u00e9 ne dispose pas de telles comp\u00e9tences parmi ses r\u00e9sidents, vous pourrez <strong>faire appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Le professionnel acceptera ce r\u00f4le contre r\u00e9mun\u00e9ration tandis qu\u2019un copropri\u00e9taire pourra effectuer cette mission \u00e0 titre gratuit. Ce point, tout comme celui de <a href=\"\/fr\/actualites\/coproprietaire-paye-syndic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019indemnisation du syndic b\u00e9n\u00e9vole, sera \u00e0 discuter en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Depuis 2019, vous pouvez <strong>nommer plusieurs commissaires aux comptes<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier des comp\u00e9tences de chacun.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong style=\"color: #230a59;font-family: raisonne-demibold;font-size: 30px;background-color: transparent\"><br \/>\nQuel est le r\u00f4le du commissaire aux comptes ?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>La d\u00e9finition des missions du commissaire aux comptes<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Les <strong>modalit\u00e9s de l\u2019exercice du commissaire aux comptes<\/strong> sont discut\u00e9es lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et de l\u2019\u00e9tablissement du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Son r\u00f4le n\u2019a pas de d\u00e9finition stricte<\/strong>. Il s\u2019adapte aux besoins et attentes de chaque copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Les documents comptables et financiers pourront ainsi <strong>\u00eatre analys\u00e9s de fa\u00e7on trimestrielle ou semestrielle <\/strong>selon la taille de la copropri\u00e9t\u00e9 et la charge de travail que ce contr\u00f4le repr\u00e9sente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La nomination d\u2019un commissaire aux comptes apporte <strong>plus de transparence dans la gestion financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>La v\u00e9rification de la comptabilit\u00e9<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">La principale fonction du commissaire aux comptes consiste \u00e0 <strong>v\u00e9rifier les comptes de la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 en faire le rapport lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle<\/strong>. Il s\u2019int\u00e9resse par exemple\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">\u00c0 la r\u00e9alisation des diff\u00e9rents paiements qui incombe \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 dans les d\u00e9lais impartis conform\u00e9ment aux conditions de facturation<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">\u00c0 la conformit\u00e9 des devis sign\u00e9s avec les factures re\u00e7ues et des paiements avec les factures<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Au report de ces m\u00eames paiements dans les comptes annuels globaux<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Le commissaire aux comptes <strong>valide ainsi le travail de gestion financi\u00e8re du syndic<\/strong>, \u00e0 la mani\u00e8re d\u2019un contre-pouvoir, et surtout <strong>il le d\u00e9charge de toute responsabilit\u00e9 en cas de faute<\/strong>, sauf s\u2019il s\u2019agit d\u2019une action frauduleuse av\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ce travail doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 imp\u00e9rativement avant la tenue de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, puisque les comptes devront y \u00eatre approuv\u00e9s. Ce sujet sera mis \u00e0 l\u2019ordre du jour.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Pour rappel, le commissaire aux comptes a <strong>un droit de regard sur l\u2019ensemble des documents comptables et financiers de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, au m\u00eame titre que n\u2019importe quel autre copropri\u00e9taire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>La r\u00e9daction du rapport annuel<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Apr\u00e8s analyse des documents comptables et financiers, le commissaire aux comptes est \u00e9galement charg\u00e9 de <strong>l\u2019\u00e9tablissement du rapport annuel <\/strong>lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Celui-ci permettra de d\u00e9charger le syndic de toute responsabilit\u00e9 en cas d\u2019erreur involontaire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: black\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: black\">{{cta(&lsquo;3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3&rsquo;)}}<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Quel est le pouvoir d\u2019action du commissaire aux comptes en cas de faute de la part du syndic ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Si le commissaire aux comptes d\u00e9couvre des erreurs imputables au syndic de copropri\u00e9t\u00e9, voire des actions frauduleuses, <strong>il doit en avertir les copropri\u00e9taires<\/strong>. <a href=\"\/fr\/actualites\/assembl\u00e9e-g\u00e9n\u00e9rale-copropri\u00e9t\u00e9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire (AGE)<\/a> sera ainsi convoqu\u00e9e avec pour ordre du jour <strong>la question des manquements du syndic \u00e0 son r\u00f4le dans la bonne gestion de la sant\u00e9 financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. La situation sera rapidement \u00e9claircie.<\/p>\n<div style=\"max-width: 100%;width: 100%;margin-left: auto;margin-right: auto\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;border: 1px solid #99acc2\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;padding: 4px\">\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: 20px\"><strong><span style=\"color: #5c73f2\">Bon \u00e0 savoir :<\/span><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\">Dans les cas les plus graves o\u00f9 une vraie tentative d\u2019escroquerie est constat\u00e9e, <a href=\"\/fr\/actualites\/checklist-changer-syndic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le syndic pourra \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\"><strong>Ce type d\u2019agissements est beaucoup plus rare lorsqu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9r\u00e9e par un syndic non-professionnel<\/strong>. Ce dernier agit pour le bien commun et a \u00e0 c\u0153ur de contenter l\u2019ensemble de la copropri\u00e9t\u00e9 pour conserver une bonne ambiance entre copropri\u00e9taires et garder une r\u00e9sidence en bonne sant\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong style=\"color: #230a59;font-family: raisonne-demibold;font-size: 30px;background-color: transparent\">Comment prot\u00e9ger le commissaire aux comptes dans ses fonctions ?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Au vu de l\u2019importance de la mission du commissaire aux comptes et de ses implications dans la vie de la copropri\u00e9t\u00e9, <strong>souscrire une police d\u2019assurance s\u2019impose<\/strong> pour prot\u00e9ger\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9, notamment dans le cas d\u2019un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Le conseil de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Le commissaire aux comptes.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 124px;float: left;margin: 0px 20px 0px 0px\" src=\"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/11\/assurance.svg\" alt=\"assurance\" width=\"124\" \/>Enfin, que votre copropri\u00e9t\u00e9 soit laiss\u00e9e aux bons soins d\u2019un\u00a0 syndic professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole, c\u2019est l\u2019association des copropri\u00e9taires qui assumera le montant de la police d\u2019assurance. Vous savez maintenant tout de la fonction de commissaire aux comptes et de son r\u00f4le essentiel pour assurer la bonne sant\u00e9 financi\u00e8re de votre copropri\u00e9t\u00e9.<br \/>\nPour toute question, <a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contactez-nous sans attendre.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le commissaire aux comptes est le garant de la bonne sant\u00e9 financi\u00e8re de votre copropri\u00e9t\u00e9. 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