<\/p>\n
\nSommaire<\/span><\/h2>\nD\u00e9finir la nature de votre copropri\u00e9t\u00e9\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\nLa taille de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\nL’\u00e2ge de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/span><\/a><\/p>\nIdentifier les frais li\u00e9s aux honoraires d’un syndic pro\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\nSe renseigner sur les tarifs pratiqu\u00e9s par les concurrents\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\nLister de fa\u00e7on exhaustive les t\u00e2ches inh\u00e9rentes \u00e0 la fonction de syndic d\u2019immeuble<\/span><\/span><\/a><\/p>\nD\u00e9cider en toute connaissance de cause de faire appel \u00e0 un syndic professionnel<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n <\/p>\n
D\u00e9finir la nature de votre copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
La taille de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/strong><\/h3>\nLe r\u00f4le du syndic d\u2019immeuble est le m\u00eame pour une petite ou une grande copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Toutefois, selon les dispositions de l\u2019article\u00a0577-8, chapitre\u00a04 de la nouvelle loi du 18\u00a0juin 2018, une comptabilit\u00e9 simplifi\u00e9e <\/strong><\/a><\/span>qui se r\u00e9sume \u00e0 lister les d\u00e9penses et les recettes dans un tableau suffit pour une r\u00e9sidence de moins de 20\u00a0lots. <\/span><\/p>\nEn revanche, pour une copropri\u00e9t\u00e9 plus grande, la loi exige d\u2019\u00e9tablir un plan comptable minimum normalis\u00e9<\/strong>. Sa mise en place n\u2019est pas complexe en soi, mais n\u00e9cessite quelques bonnes connaissances en comptabilit\u00e9 qu\u2019un syndic professionnel poss\u00e8de.<\/p>\n <\/p>\n
L\u2019\u00e2ge de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h3>\nVotre copropri\u00e9t\u00e9 est-elle r\u00e9cente ou ancienne ?<\/p>\n
Dans un immeuble de moins de 5\u00a0ans par exemple, la plupart des \u00e9quipements techniques et des \u00e9l\u00e9ments du b\u00e2ti sont sous garantie<\/strong> et respectent les normes en vigueur. En outre, il y a peu de risques que des travaux importants soient vot\u00e9s puisque tout pr\u00e9sente un parfait \u00e9tat de conservation.<\/p>\nFaire appel \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole dans ces conditions est assez ais\u00e9. Il n\u2019aura \u00e0 s\u2019occuper que de l\u2019entretien courant du b\u00e2timent<\/strong>.<\/p>\nUn b\u00e2timent plus ancien au sein duquel des r\u00e9parations et des r\u00e9novations s\u2019imposent r\u00e9guli\u00e8rement <\/strong>requiert de mettre ces sujets \u00e0 l\u2019ordre du jour des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Des conflits de voisinage peuvent na\u00eetre du vote de ces travaux. Il faut solliciter des devis<\/strong> pour la r\u00e9alisation des projets vot\u00e9s et assurer le suivi de chantier<\/strong>. La t\u00e2che peut vite s\u2019av\u00e9rer consid\u00e9rable pour un copropri\u00e9taire.<\/p>\n <\/p>\n
Identifier les frais li\u00e9s aux honoraires d\u2019un syndic pro<\/strong><\/span><\/h2>\nAvant de d\u00e9clarer que votre syndic professionnel co\u00fbte trop cher \u00e0 votre copropri\u00e9t\u00e9, avez-vous analys\u00e9 les d\u00e9comptes de charge et les honoraires relatifs \u00e0 ses diff\u00e9rentes t\u00e2ches<\/strong> ?<\/p>\nVos charges de copropri\u00e9t\u00e9 se composent notamment de frais d\u2019entretien et d\u2019assurance, \u00e0 distinguer des honoraires du syndic, et qui correspondent aux contrats que vous avez souscrits pour la tenue et le fonctionnement de votre immeuble. Bien entendu, un bon syndic professionnel veillera \u00e0 faire appel aux prestataires qui offrent le meilleur rapport qualit\u00e9\/prix<\/strong>.<\/p>\nFocalisez-vous sur les frais de gestion<\/strong> (prix des photocopies, des envois de courrier, etc.) et sur les honoraires que vous facture votre syndic<\/strong> lorsqu\u2019il se d\u00e9place \u00e0 votre r\u00e9sidence ou participe aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Vous saurez d\u00e9finir avec pr\u00e9cision combien il vous co\u00fbte r\u00e9ellement.<\/p>\n <\/p>\n
Se renseigner sur les tarifs pratiqu\u00e9s par les concurrents<\/strong><\/span><\/h2>\nMaintenant que vous savez combien co\u00fbte votre syndic, menez votre petite enqu\u00eate sur les tarifs des autres syndics professionnels<\/strong>. Vous trouverez notamment des informations de ce type sur Internet ou en interrogeant des propri\u00e9taires d\u2019autres r\u00e9sidences voisines de la v\u00f4tre.<\/p>\nS\u2019il vous semble que votre syndic abuse sur la facturation de ses services, c\u2019est peut-\u00eatre que vous avez mal n\u00e9goci\u00e9 avec lui au moment de la signature de son contrat<\/strong>.<\/p>\nNotez que si vous souhaitez changer de syndic pour collaborer avec un autre syndic professionnel, c\u2019est bel et bien au moment de la r\u00e9daction du mandat de mission que vous devez tirer les tarifs vers le bas<\/strong>.<\/p>\n{{cta(‘311f8fc7-6fea-4579-8ce2-8aabd3fd531b’)}}<\/p>\n
<\/h2>\n
<\/p>\n
Lister de fa\u00e7on exhaustive les t\u00e2ches inh\u00e9rentes \u00e0 la fonction de syndic d\u2019immeuble<\/span><\/h2>\nVous sous-estimez peut-\u00eatre les t\u00e2ches \u00e0 accomplir pour un syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Des comp\u00e9tences administratives et comptables<\/strong> sont indispensables \u00e0 la bonne r\u00e9alisation de ses missions<\/a>. Il doit notamment\u00a0:<\/p>\n\n- Pr\u00e9parer le budget pr\u00e9visionnel\u00a0;<\/li>\n
- R\u00e9diger l\u2019ordre du jour des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales\u00a0;<\/li>\n
- G\u00e9rer les contrats souscrits par la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n
- Tenir la comptabilit\u00e9\u00a0;<\/li>\n
- Assurer le suivi des travaux le cas \u00e9ch\u00e9ant\u00a0;<\/li>\n
- Superviser les employ\u00e9s de la r\u00e9sidence\u00a0;<\/li>\n
- G\u00e9rer le compte bancaire de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n
- Pr\u00e9parer les appels de fonds.<\/li>\n<\/ul>\n
Ces missions sont nombreuses et, avant de d\u00e9cider de passer \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole, vous devrez savoir si un des copropri\u00e9taires<\/a> dispose\u00a0:<\/p>\n\n- Du temps n\u00e9cessaire<\/strong> pour les effectuer\u00a0;<\/li>\n
- Des comp\u00e9tences <\/strong>pour les r\u00e9aliser correctement\u00a0;<\/li>\n
- Et surtout de la volont\u00e9<\/strong> de bien g\u00e9rer votre immeuble\u00a0!<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
D\u00e9cider en toute connaissance de cause de faire appel \u00e0 un syndic professionnel<\/strong><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
\n\n\n\n\n\u2022 R\u00e9capitulatif des points importants :<\/span><\/span><\/p>\n\n- D\u00e9finir la taille et l\u2019\u00e2ge de votre copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n
- Identifier les frais li\u00e9s aux honoraires de votre syndic professionnel\u00a0;<\/li>\n
- V\u00e9rifier les tarifs que propose la concurrence\u00a0;<\/li>\n
- Dresser la liste des t\u00e2ches \u00e0 r\u00e9aliser par le gestionnaire d\u2019immeuble, ainsi que le temps qu\u2019elles repr\u00e9sentent et les comp\u00e9tences qu\u2019elles demandent.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
Maintenant que vous avez \u00e9tudi\u00e9 point par point la checklist ultime pour savoir si vous avez besoin d\u2019un syndic professionnel pour la gestion de votre copropri\u00e9t\u00e9, que pensez-vous faire ?<\/span><\/p>\nUn dernier point reste \u00e0 d\u00e9finir. Comment sont vos relations de voisinage ?<\/strong> Les conflits sont-ils fr\u00e9quents ou attendez-vous tous impatiemment la f\u00eate des voisins pour avoir une occasion de plus de vous retrouver ?<\/p>\nAu-del\u00e0 des connaissances et du temps n\u00e9cessaire \u00e0 la gestion d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, savoir m\u00e9nager les susceptibilit\u00e9s <\/strong>et imposer un certain ordre au sein d\u2019un immeuble sont des comp\u00e9tences que ma\u00eetrise un syndic pro et dont le syndic b\u00e9n\u00e9vole devra rapidement s\u2019armer.<\/p>\nSi l\u2019un des copropri\u00e9taires de votre immeuble dispose d\u2019un excellent relationnel avec l\u2019ensemble des occupants <\/strong>et r\u00e9ussit m\u00eame parfois \u00e0 r\u00e9gler des conflits de voisinage, vous pouvez sans doute faire appel \u00e0 lui en tant que syndic b\u00e9n\u00e9vole et vous passer d\u2019un syndic pro.<\/p>\n
\n![\"maison-1\"](\"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/11\/maison-1.svg\")
Cette checklist vous permet d\u2019identifier clairement si votre copropri\u00e9t\u00e9 a besoin ou non d\u2019un syndic professionnel. Gr\u00e2ce aux plateformes de gestion en ligne comme Syndic Yourself<\/a>, <\/span>g\u00e9rer une petite copropri\u00e9t\u00e9 devient facile pour un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>, mais selon le contexte de votre immeuble, recourir \u00e0 un syndic pro repr\u00e9sente peut-\u00eatre une solution plus <\/span>adapt\u00e9e<\/span><\/span>.<\/span><\/p>\n
La taille de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\n L’\u00e2ge de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/span><\/a><\/p>\n Identifier les frais li\u00e9s aux honoraires d’un syndic pro\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\n Se renseigner sur les tarifs pratiqu\u00e9s par les concurrents\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\n Lister de fa\u00e7on exhaustive les t\u00e2ches inh\u00e9rentes \u00e0 la fonction de syndic d\u2019immeuble<\/span><\/span><\/a><\/p>\n D\u00e9cider en toute connaissance de cause de faire appel \u00e0 un syndic professionnel<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Le r\u00f4le du syndic d\u2019immeuble est le m\u00eame pour une petite ou une grande copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Toutefois, selon les dispositions de l\u2019article\u00a0577-8, chapitre\u00a04 de la nouvelle loi du 18\u00a0juin 2018, une comptabilit\u00e9 simplifi\u00e9e <\/strong><\/a><\/span>qui se r\u00e9sume \u00e0 lister les d\u00e9penses et les recettes dans un tableau suffit pour une r\u00e9sidence de moins de 20\u00a0lots. <\/span><\/p>\n En revanche, pour une copropri\u00e9t\u00e9 plus grande, la loi exige d\u2019\u00e9tablir un plan comptable minimum normalis\u00e9<\/strong>. Sa mise en place n\u2019est pas complexe en soi, mais n\u00e9cessite quelques bonnes connaissances en comptabilit\u00e9 qu\u2019un syndic professionnel poss\u00e8de.<\/p>\n <\/p>\n Votre copropri\u00e9t\u00e9 est-elle r\u00e9cente ou ancienne ?<\/p>\n Dans un immeuble de moins de 5\u00a0ans par exemple, la plupart des \u00e9quipements techniques et des \u00e9l\u00e9ments du b\u00e2ti sont sous garantie<\/strong> et respectent les normes en vigueur. En outre, il y a peu de risques que des travaux importants soient vot\u00e9s puisque tout pr\u00e9sente un parfait \u00e9tat de conservation.<\/p>\n Faire appel \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole dans ces conditions est assez ais\u00e9. Il n\u2019aura \u00e0 s\u2019occuper que de l\u2019entretien courant du b\u00e2timent<\/strong>.<\/p>\n Un b\u00e2timent plus ancien au sein duquel des r\u00e9parations et des r\u00e9novations s\u2019imposent r\u00e9guli\u00e8rement <\/strong>requiert de mettre ces sujets \u00e0 l\u2019ordre du jour des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Des conflits de voisinage peuvent na\u00eetre du vote de ces travaux. Il faut solliciter des devis<\/strong> pour la r\u00e9alisation des projets vot\u00e9s et assurer le suivi de chantier<\/strong>. La t\u00e2che peut vite s\u2019av\u00e9rer consid\u00e9rable pour un copropri\u00e9taire.<\/p>\n <\/p>\n Avant de d\u00e9clarer que votre syndic professionnel co\u00fbte trop cher \u00e0 votre copropri\u00e9t\u00e9, avez-vous analys\u00e9 les d\u00e9comptes de charge et les honoraires relatifs \u00e0 ses diff\u00e9rentes t\u00e2ches<\/strong> ?<\/p>\n Vos charges de copropri\u00e9t\u00e9 se composent notamment de frais d\u2019entretien et d\u2019assurance, \u00e0 distinguer des honoraires du syndic, et qui correspondent aux contrats que vous avez souscrits pour la tenue et le fonctionnement de votre immeuble. Bien entendu, un bon syndic professionnel veillera \u00e0 faire appel aux prestataires qui offrent le meilleur rapport qualit\u00e9\/prix<\/strong>.<\/p>\n Focalisez-vous sur les frais de gestion<\/strong> (prix des photocopies, des envois de courrier, etc.) et sur les honoraires que vous facture votre syndic<\/strong> lorsqu\u2019il se d\u00e9place \u00e0 votre r\u00e9sidence ou participe aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Vous saurez d\u00e9finir avec pr\u00e9cision combien il vous co\u00fbte r\u00e9ellement.<\/p>\n <\/p>\n Maintenant que vous savez combien co\u00fbte votre syndic, menez votre petite enqu\u00eate sur les tarifs des autres syndics professionnels<\/strong>. Vous trouverez notamment des informations de ce type sur Internet ou en interrogeant des propri\u00e9taires d\u2019autres r\u00e9sidences voisines de la v\u00f4tre.<\/p>\n S\u2019il vous semble que votre syndic abuse sur la facturation de ses services, c\u2019est peut-\u00eatre que vous avez mal n\u00e9goci\u00e9 avec lui au moment de la signature de son contrat<\/strong>.<\/p>\n Notez que si vous souhaitez changer de syndic pour collaborer avec un autre syndic professionnel, c\u2019est bel et bien au moment de la r\u00e9daction du mandat de mission que vous devez tirer les tarifs vers le bas<\/strong>.<\/p>\n {{cta(‘311f8fc7-6fea-4579-8ce2-8aabd3fd531b’)}}<\/p>\n <\/p>\n Vous sous-estimez peut-\u00eatre les t\u00e2ches \u00e0 accomplir pour un syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Des comp\u00e9tences administratives et comptables<\/strong> sont indispensables \u00e0 la bonne r\u00e9alisation de ses missions<\/a>. Il doit notamment\u00a0:<\/p>\n Ces missions sont nombreuses et, avant de d\u00e9cider de passer \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole, vous devrez savoir si un des copropri\u00e9taires<\/a> dispose\u00a0:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u2022 R\u00e9capitulatif des points importants :<\/span><\/span><\/p>\n Maintenant que vous avez \u00e9tudi\u00e9 point par point la checklist ultime pour savoir si vous avez besoin d\u2019un syndic professionnel pour la gestion de votre copropri\u00e9t\u00e9, que pensez-vous faire ?<\/span><\/p>\n Un dernier point reste \u00e0 d\u00e9finir. Comment sont vos relations de voisinage ?<\/strong> Les conflits sont-ils fr\u00e9quents ou attendez-vous tous impatiemment la f\u00eate des voisins pour avoir une occasion de plus de vous retrouver ?<\/p>\n Au-del\u00e0 des connaissances et du temps n\u00e9cessaire \u00e0 la gestion d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, savoir m\u00e9nager les susceptibilit\u00e9s <\/strong>et imposer un certain ordre au sein d\u2019un immeuble sont des comp\u00e9tences que ma\u00eetrise un syndic pro et dont le syndic b\u00e9n\u00e9vole devra rapidement s\u2019armer.<\/p>\n Si l\u2019un des copropri\u00e9taires de votre immeuble dispose d\u2019un excellent relationnel avec l\u2019ensemble des occupants <\/strong>et r\u00e9ussit m\u00eame parfois \u00e0 r\u00e9gler des conflits de voisinage, vous pouvez sans doute faire appel \u00e0 lui en tant que syndic b\u00e9n\u00e9vole et vous passer d\u2019un syndic pro.<\/p>\nD\u00e9finir la nature de votre copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n
La taille de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/strong><\/h3>\n
L\u2019\u00e2ge de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h3>\n
Identifier les frais li\u00e9s aux honoraires d\u2019un syndic pro<\/strong><\/span><\/h2>\n
Se renseigner sur les tarifs pratiqu\u00e9s par les concurrents<\/strong><\/span><\/h2>\n
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Lister de fa\u00e7on exhaustive les t\u00e2ches inh\u00e9rentes \u00e0 la fonction de syndic d\u2019immeuble<\/span><\/h2>\n
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D\u00e9cider en toute connaissance de cause de faire appel \u00e0 un syndic professionnel<\/strong><\/span><\/h2>\n
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\nCette checklist vous permet d\u2019identifier clairement si votre copropri\u00e9t\u00e9 a besoin ou non d\u2019un syndic professionnel. Gr\u00e2ce aux plateformes de gestion en ligne comme Syndic Yourself<\/a>, <\/span>g\u00e9rer une petite copropri\u00e9t\u00e9 devient facile pour un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>, mais selon le contexte de votre immeuble, recourir \u00e0 un syndic pro repr\u00e9sente peut-\u00eatre une solution plus <\/span>adapt\u00e9e<\/span><\/span>.<\/span><\/p>\n