{"id":5220,"date":"2021-10-05T10:28:12","date_gmt":"2021-10-05T08:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/obligation-syndic-copropriete\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:43","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:43","slug":"obligation-syndic-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/obligation-syndic-copropriete\/","title":{"rendered":"Est-il obligatoire d\u2019avoir un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous habitez en copropri\u00e9t\u00e9 et vous vous demandez si la pr\u00e9sence du syndic est obligatoire\u00a0? Si la loi oblige les copropri\u00e9taires \u00e0 confier la gestion des parties communes de leur immeuble \u00e0 un syndic de copropri\u00e9t\u00e9, quelle que soit sa taille, il se peut cependant que vous ne soyez pas enti\u00e8rement satisfait des services propos\u00e9s et que vous soyez \u00e0 la recherche d\u2019une alternative.<\/p>\n<p>Mais laquelle ? Apprenez-en davantage dans notre article ci-dessous.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div style=\"max-width: 100%; width: 100%; margin-left: auto; margin-right: auto;\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; border: 1px solid #99acc2; border-color: #5C73F2;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%; padding: 4px; border: 1px solid #5C73F2;\">\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><span style=\"text-decoration: none;\"><br \/>\nSommaire<br \/>\n<\/span><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: normal; line-height: 1.5; padding-left: 40px;\"><span style=\"text-decoration: none;\"><br \/>\n<a href=\"#Reglementation\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: bold;\">R\u00e9glementation<\/span><\/a><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 80px; font-weight: bold; line-height: 1.5;\"><a style=\"text-decoration: none; font-weight: normal;\" href=\"#commentnommer\" rel=\"noopener\">Comment nommer un syndic ?<br \/>\n<\/a><a style=\"text-decoration: none; font-weight: normal;\" href=\"#exceptions\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #444444; background-color: transparent;\">Exceptions<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: bold; line-height: 1.5; padding-left: 40px;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#prooubenevole\" rel=\"noopener\">Syndic professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole ?<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: bold; line-height: 1.5; padding-left: 40px;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#taille\" rel=\"noopener\">Taille de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/p>\n<p style=\"padding-left: 80px; line-height: 1.5;\"><a style=\"text-decoration: none; font-weight: normal;\" href=\"#associationsparti\" rel=\"noopener\">Les associations partielles<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: bold; line-height: 1.5; padding-left: 40px;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#missionsdusyndic\" rel=\"noopener\">Les missions du syndic\u00a0<\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px;\"><span style=\"color: #230a59;\"><strong>R\u00e8glementation<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quelle que soit votre situation g\u00e9ographique, la loi contraint <a href=\"\/fr\/actualites\/tout-savoir-sur-la-copropri\u00e9t\u00e9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">toute copropri\u00e9t\u00e9<\/a> \u00e0 confier la gestion de ses communs \u00e0 un <strong>syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Il doit \u00eatre inscrit \u00e0 la Banque Carrefour des Entreprises en tant que personne morale, et ses coordonn\u00e9es doivent \u00eatre affich\u00e9es dans l\u2019immeuble. En effet, depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi de 2010 concernant la copropri\u00e9t\u00e9, les syndics sont soumis \u00e0 une <strong>obligation de transparence<\/strong> quasi-totale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #230a59;\">Comment nommer un syndic ?<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aussi appel\u00e9 \u00ab\u00a0gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, le syndic peut \u00eatre nomm\u00e9 de diff\u00e9rentes fa\u00e7ons\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, par <strong>l\u2019association des copropri\u00e9taires<\/strong> (= ACP)\u00a0: ces deux entit\u00e9s seront alors li\u00e9es par un contrat \u00e9crit pr\u00e9cis, qui reprend chacune des missions que le syndic peut effectuer dans le cadre de la gestion journali\u00e8re de l\u2019immeuble. Il y est \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que chaque mission qui sort de ce cadre sera factur\u00e9e en tant que prestation extraordinaire, afin d\u2019\u00e9viter toute mauvaise surprise \u00e0 l\u2019ACP.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">S\u2019il s\u2019agit d\u2019un projet immobilier neuf, il est nomm\u00e9 par le <strong>constructeur<\/strong>: son nom apparait alors dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, mais son mandat expire lors de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il doit d\u00e8s lors \u00eatre r\u00e9\u00e9lu par l\u2019association des copropri\u00e9taires ou remplac\u00e9.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En cas de litige, il peut \u00eatre nomm\u00e9 par le <strong>juge de paix<\/strong> lui-m\u00eame\u00a0: dans ce cas, son mandat ne pourra \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 que par le juge qui l\u2019a nomm\u00e9, et non lors de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le mandat d\u2019un syndic est d\u2019une dur\u00e9e de 3 ans, renouvelable chaque ann\u00e9e par un vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale\u00a0; il n\u2019existe <strong>pas de reconduction tacite<\/strong> possible. Si, en fin de mandat, l\u2019ACP souhaite changer de syndic, ce dernier ne recevra pas d\u2019indemnit\u00e9s de fin de contrat. Toutefois, si la collaboration entre les deux parties est stopp\u00e9e anticipativement, le gestionnaire est en mesure de r\u00e9clamer des indemnit\u00e9s, selon les conditions stipul\u00e9es dans le contrat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\">Exceptions<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il existe cependant des exceptions \u00e0 cette obligation. En effet, si vous \u00eates l\u2019unique propri\u00e9taire de tous les lots compris dans l\u2019immeuble, vous ne devez pas en confier la gestion \u00e0 un syndic. N\u00e9anmoins, d\u00e8s qu\u2019un lot est vendu \u00e0 un autre propri\u00e9taire, l\u2019obligation d\u2019avoir un gestionnaire doit \u00eatre respect\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"max-width: 100%; width: 100%; margin-left: auto; margin-right: auto;\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; border: 1px solid #99acc2; border-color: #5C73F2;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%; padding: 4px; border-color: #5C73F2;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px;\"><strong><span style=\"color: #5c73f2;\">Bon \u00e0 savoir : <\/span><\/strong><\/span><br \/>\nComme l\u2019indique le Code civil dans son Livre II, \u00e0 l\u2019article 577-3, si <em style=\"background-color: transparent;\">\u00ab\u00a0la nature des parties communes le justifie, aussi longtemps que tous les copropri\u00e9taires s\u2019accordent\u00a0\u00bb<\/em><span style=\"background-color: transparent;\">, vous pouvez alors g\u00e9rer vos espaces communs sans faire appel \u00e0 un syndic, que celui-ci soit professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole. Chacun peut toutefois demander, \u00e0 tout moment, de d\u00e9signer un syndic pour g\u00e9rer les parties communes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px;\"><strong><br \/>\nSyndic professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole ?<br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019obligation de syndic ne mentionne pas la n\u00e9cessit\u00e9 de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re en tant que gestionnaire d\u2019immeuble\u00a0; vous pouvez \u00e9galement choisir l\u2019option du <strong>syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>. Si cela demande un peu d\u2019investissement en temps de la part du copropri\u00e9taire qui endossera le r\u00f4le de gestionnaire, cette option pr\u00e9sente de nombreux avantages, que ce soit une r\u00e9duction des charges communes ou encore une plus grande r\u00e9activit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le r\u00f4le de syndic b\u00e9n\u00e9vole peut parfois effrayer les copropri\u00e9taires qui souhaiteraient s\u2019investir davantage dans la vie de leur immeuble, des outils existent pour leur faciliter la t\u00e2che. <a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/tarifs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notre plateforme Syndic Yourself<\/a>, par exemple, a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue par des copropri\u00e9taires pour des copropri\u00e9taires, et fonctionne comme une <strong>v\u00e9ritable boite \u00e0 outils \u00e0 destination des syndics b\u00e9n\u00e9voles<\/strong>. Accompagn\u00e9s de professionnels du secteur, vous g\u00e9rez ais\u00e9ment votre copropri\u00e9t\u00e9 et les obligations qui accompagnent la vie en communaut\u00e9.<br \/>\n{{cta(&lsquo;3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3&rsquo;)}}<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px;\"><strong><br \/>\nTaille de la copropri\u00e9t\u00e9<br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quelle que soit la taille de votre copropri\u00e9t\u00e9, d\u00e8s qu\u2019elle est compos\u00e9e d\u2019au moins deux entit\u00e9s appartenant \u00e0 des propri\u00e9taires distincts, vous devez vous adjoindre les services d\u2019un syndic pour la gestion des parties communes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify; font-size: 24px; padding-left: 40px;\">Les associations partielles<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsqu\u2019un groupe de plusieurs immeubles cr\u00e9e une tr\u00e8s grande copropri\u00e9t\u00e9, la gestion peut alors devenir compliqu\u00e9e, notamment pour trouver un accord entre tous les copropri\u00e9taires. Il est d\u00e8s lors possible de g\u00e9rer chaque immeuble s\u00e9par\u00e9ment, et c\u2019est ce qu\u2019on appelle les <strong>associations partielles<\/strong>. Chaque groupe de propri\u00e9taires prend alors ses d\u00e9cisions s\u00e9par\u00e9ment et g\u00e8re les communs de son groupe de lots uniquement. Il subsiste cependant une gestion des parties communes pour l\u2019ensemble des immeubles, et les d\u00e9cisions s\u2019y r\u00e9f\u00e9rant sont prises lors d\u2019une <strong>supra assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify; font-size: 30px; font-weight: normal;\">Les missions du syndic<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le <a href=\"\/fr\/actualites\/syndic-prix-paie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> a pour mission de g\u00e9rer au quotidien les <strong>parties communes de l\u2019immeuble<\/strong>. Cela implique donc d\u2019organiser l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, d\u2019en r\u00e9diger le proc\u00e8s-verbal et de le conserver afin que chaque copropri\u00e9taire puisse le consulter en temps voulu. Il doit \u00e9galement g\u00e9rer les fonds et la comptabilit\u00e9 de l\u2019immeuble, et veiller \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des d\u00e9cisions prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, il doit faire preuve d\u2019\u00e9coute et d\u2019empathie envers les copropri\u00e9taires, afin de maintenir une s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 dans la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 211px; float: left; margin: 0px 26px 0px 0px;\" src=\"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/11\/shutterstock_1939748284-1.png\" alt=\"shutterstock_1939748284-1\" width=\"211\" \/>S\u2019il est obligatoire dans votre copropri\u00e9t\u00e9, le syndic a avant tout pour mission de maintenir l\u2019immeuble dans lequel vous vivez en bon \u00e9tat pour que vous puissiez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un confort de vie quotidien. Vous vous sentez l\u2019\u00e2me d\u2019un bon gestionnaire et voulez mettre un peu de votre temps libre au service de votre copropri\u00e9t\u00e9\u00a0?<br \/>\nD\u00e9couvrez <a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/offres\" rel=\"noopener\">notre plateforme de gestion<\/a> de copropri\u00e9t\u00e9 intuitive !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019obligation d\u2019avoir un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9finie par la loi belge, quelle que soit la taille de votre copropri\u00e9t\u00e9. De la r\u00e9glementation aux exceptions, en passant par les missions du syndic, on vous explique tout dans notre article.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5685,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[55],"class_list":["post-5220","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-copropriete"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Syndic Yourself: Est-il obligatoire d&#039;avoir un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019obligation d\u2019avoir un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9finie par la loi belge, quelle que soit la taille de votre copropri\u00e9t\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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