{"id":5222,"date":"2021-09-28T10:08:51","date_gmt":"2021-09-28T08:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/coproprietaire-paye-syndic\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:43","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:43","slug":"coproprietaire-paye-syndic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/coproprietaire-paye-syndic\/","title":{"rendered":"Un copropri\u00e9taire peut-il \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, la personne qui remplit le r\u00f4le de <strong>syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong> peut pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019obtention d\u2019une r\u00e9mun\u00e9ration pour cette mission. Dans quelles conditions\u00a0? Quel est son r\u00f4le au sein de la r\u00e9sidence\u00a0?<br \/>\nSyndic Yourself vous renseigne sur la <strong>r\u00e9mun\u00e9ration du syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div style=\"max-width: 100%;width: 100%;margin-left: auto;margin-right: auto\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;border: 1px solid #99acc2;border-color: #5C73F2\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;padding: 4px;border: 1px solid #5C73F2\">\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><br \/>\nSommaire<br \/>\n<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;line-height: 1.5;padding-left: 40px\"><a style=\"text-decoration: none\" href=\"#Quelleestladif\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: black\"><span style=\"font-weight: bold\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un syndic professionnel et un syndic b\u00e9n\u00e9vole ?\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;line-height: 1.5;padding-left: 40px\"><span style=\"text-decoration: none\"><span style=\"color: black\"><a href=\"#quipeutdev\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: bold\">Qui peut devenir syndic b\u00e9n\u00e9vole ?<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;line-height: 1.5;padding-left: 40px\"><span style=\"text-decoration: none\"><span style=\"color: black\"><a href=\"#quelestllerole\" rel=\"noopener\"><span style=\"background-color: #ffffff;font-weight: bold\">Quel est le r\u00f4le du syndic ?<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;line-height: 1.5;padding-left: 40px\"><a style=\"text-decoration: none\" href=\"#peutiletrepaye\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: black\"><span style=\"background-color: #ffffff;font-weight: bold\">Le copropri\u00e9taire peut-il \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic ?\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;line-height: 1.5;padding-left: 80px\"><span style=\"text-decoration: none\"><span style=\"color: black\"><span style=\"background-color: #ffffff\"><a style=\"color: #444444;font-weight: normal\" href=\"#contratservice\" rel=\"noopener\">Le contrat de <\/a><\/span><span style=\"background-color: #ffffff\"><a style=\"color: #444444;font-weight: normal\" href=\"#contratservice\" rel=\"noopener\">service<\/a><\/span><span style=\"background-color: #ffffff;font-weight: bold\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: normal\"><span style=\"background-color: #ffffff\"><a style=\"color: #444444;font-weight: normal\" href=\"#remboursement\" rel=\"noopener\">Les remboursements de frais<\/a><br \/>\n<\/span><\/span><span style=\"background-color: #ffffff\"><a style=\"color: #444444;font-weight: normal\" href=\"#remuneration\" rel=\"noopener\">La r\u00e9mun\u00e9ration<\/a><br \/>\n<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong><br \/>\nQuelle est la diff\u00e9rence entre un syndic professionnel et un syndic b\u00e9n\u00e9vole ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #404040\"><br \/>\nD\u00e8s lors que vous vivez dans un immeuble qui regroupe plusieurs propri\u00e9taires, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires doit choisir la personne qui assurera la <strong>gestion quotidienne des parties communes<\/strong>. Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 peut alors prendre deux formes\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Professionnelle<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Non-professionnelle<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Dans le cas d\u2019un syndic professionnel, vous versez des <strong>honoraires \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 externe<\/strong> pour qu\u2019elle g\u00e8re votre copropri\u00e9t\u00e9. Elle a l\u2019obligation d\u2019\u00eatre inscrite sur la liste des titulaires aupr\u00e8s de l\u2019Institut professionnel des agents immobiliers (IPI).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Si vous optez pour un <strong>syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>, il n\u2019y a aucun imp\u00e9ratif pour le copropri\u00e9taire d\u2019\u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic, puisqu\u2019il se porte volontaire pour remplir cette mission. De plus, cette option vous permet de <strong>r\u00e9aliser des \u00e9conomies sur vos charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong><br \/>\nQui peut devenir syndic b\u00e9n\u00e9vole ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">La nouvelle loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 ne restreint pas la nature de la personne qui peut exercer la fonction de syndic b\u00e9n\u00e9vole. Par cons\u00e9quent, il peut s\u2019agir d\u2019<strong>une personne physique ou d\u2019une personne morale<\/strong>. Sachez que dans le second cas, c\u2019est le repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9 qui remplira le r\u00f4le de syndic.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">N\u00e9anmoins, <strong>seuls un copropri\u00e9taire ou son conjoint<\/strong> peuvent pr\u00e9tendre \u00e0 la fonction de syndic de votre immeuble. La l\u00e9gislation n\u2019impose <strong>aucune quote-part minimum<\/strong>, par cons\u00e9quent le propri\u00e9taire d\u2019un garage ou d\u2019une cave peut \u00eatre choisi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong style=\"color: #230a59;font-family: raisonne-demibold;font-size: 30px;text-align: justify;background-color: transparent\">Quel est le r\u00f4le du syndic ?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 agit en tant que <strong>repr\u00e9sentant de l\u2019association des copropri\u00e9taires<\/strong>. \u00c0 ce titre, il est pr\u00e9pos\u00e9 \u00e0 la gestion des parties communes de votre immeuble, mais son r\u00f4le comprend <a href=\"\/fr\/actualites\/syndic-prix-paie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">une longue liste de responsabilit\u00e9s.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Votre syndic prend en charge l\u2019<strong>int\u00e9gralit\u00e9 des t\u00e2ches administratives<\/strong> li\u00e9es \u00e0 la gestion de votre b\u00e2timent, notamment\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\"><a href=\"\/fr\/actualites\/assembl\u00e9e-g\u00e9n\u00e9rale-copropri\u00e9t\u00e9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Organiser l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Communiquer avec les locataires pour prendre connaissance de leurs \u00e9ventuelles demandes<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Tenir \u00e0 la disposition des copropri\u00e9taires les documents relatifs \u00e0 l\u2019immeuble<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Sa mission consiste \u00e9galement \u00e0 assurer la <strong>gestion financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Au moment de d\u00e9cider si le copropri\u00e9taire peut \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic, gardez en t\u00eate que ce travail requiert la ma\u00eetrise de <a href=\"\/fr\/actualites\/comptabilit\u00e9-en-copropri\u00e9t\u00e9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la comptabilit\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Disposer d\u2019une personne comp\u00e9tente dans la copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente un atout de taille qui peut, \u00e0 lui seul, justifier une r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Les plus petites copropri\u00e9t\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une comptabilit\u00e9 simplifi\u00e9e, mais si votre immeuble rassemble plus de 20\u00a0lots, il doit tenir une <strong>comptabilit\u00e9 en partie double<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sachez que l\u2019une des principales mesures de la loi du 2\u00a0juin 2010 concerne l\u2019obligation pour un syndic de copropri\u00e9t\u00e9, b\u00e9n\u00e9vole ou professionnel, de <strong><a href=\"\/fr\/actualites\/assurance-syndic-b\u00e9n\u00e9vole\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">souscrire un contrat d\u2019assurance<\/a> responsabilit\u00e9 civile<\/strong>. En cas de faute commise par votre syndic dans le cadre de sa mission, vous obtiendrez un d\u00e9dommagement en cons\u00e9quence sur base des garanties souscrites.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Chez <a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/a-propos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Syndic Yourself<\/a>, nous avons d\u00e9velopp\u00e9 une plateforme dans le but de <strong>simplifier la t\u00e2che du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019aider \u00e0 accomplir sa mission<\/strong>. Compl\u00e8te et intuitive, elle all\u00e8ge la charge de travail de votre syndic et vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une gestion en toute transparence.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">{{cta(&lsquo;3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3&rsquo;)}}<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Le copropri\u00e9taire peut-il \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\"><strong><span style=\"color: black\"><span style=\"font-size: 24px;color: #230a59\">Le contrat de service<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #404040\">Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article\u00a0577-8 du Code civil, qui se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 en Belgique, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9, b\u00e9n\u00e9vole comme professionnel, et l\u2019association des copropri\u00e9taires signent un <strong>contrat qui r\u00e9git la relation entre les parties<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #404040\">Pr\u00eatez attention aux diverses prestations indiqu\u00e9es au sein de ce document, car <strong>seules celles qui sont mentionn\u00e9es donneront lieu<\/strong> <strong>\u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong>, sauf d\u00e9cision contraire de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #404040\">Les d\u00e9penses que doit comprendre ce contrat sont\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #404040\">Les remboursements de frais<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #404040\">La r\u00e9mun\u00e9ration<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\"><strong><span style=\"color: black\"><span style=\"font-size: 24px;color: #230a59\">Les remboursements de frais<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Dans le cadre de sa mission, bien que l\u2019association des copropri\u00e9taires dispose de son propre compte bancaire, il est fr\u00e9quent que le syndic b\u00e9n\u00e9vole engage des <strong>d\u00e9penses sur ses deniers personnels<\/strong>. Dans ce cas, vous proc\u00e9dez au d\u00e9fraiement en fonction de votre quote-part dans la copropri\u00e9t\u00e9. Ces frais concernent notamment les achats de\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Timbres\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Cartouches d\u2019encre\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Enveloppes\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Produits de nettoyage\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Mat\u00e9riel pour les petites r\u00e9parations\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Peinture\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Sachez que votre syndic de copropri\u00e9t\u00e9 doit d\u00e9clarer ces d\u00e9penses sur <span style=\"font-weight: bold\">base de justificatifs ou sur base de forfaits.<\/span> D\u00e8s lors, les montants encourus doivent rester r\u00e9alistes par rapport aux frais r\u00e9els encourus.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;padding-left: 40px\"><strong><span style=\"color: black\"><span style=\"font-size: 24px;color: #230a59\">La r\u00e9mun\u00e9ration<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Bien qu\u2019il op\u00e8re \u00e0 titre b\u00e9n\u00e9vole, comme son nom l\u2019indique, le copropri\u00e9taire peut \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic de votre immeuble. M\u00eame si <strong>vous n\u2019en avez pas l\u2019obligation<\/strong>, l\u2019indemniser pour le temps qu\u2019il consacre \u00e0 sa mission pourrait repr\u00e9senter une motivation suppl\u00e9mentaire dans son r\u00f4le de syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a href=\"https:\/\/finances.belgium.be\/fr\/asbl\/benevoles#q1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notez qu&rsquo;en cas de r\u00e9tribution<\/a>, le copropri\u00e9taire pay\u00e9 pour \u00eatre syndic doit imp\u00e9rativement <strong>poss\u00e9der le statut d\u2019ind\u00e9pendant<\/strong>. Les sommes encaiss\u00e9es sont <strong>soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu ainsi qu\u2019aux cotisations sociales<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"max-width: 100%;width: 100%;margin-left: auto;margin-right: auto\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;border: 1px solid #5c73f2;height: 222px;border-width: 2px\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 221px\">\n<td style=\"width: 100%;padding: 4px;height: 221px\">\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #5c73f2\">Bon \u00e0 savoir :<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px\">Contrairement aux r\u00e9mun\u00e9rations, les d\u00e9fraiements ne sont pas tax\u00e9s. Afin de r\u00e9mun\u00e9rer le syndic non-professionnel, les propri\u00e9taires peuvent donc se mettre d&rsquo;accord qu&rsquo;il soit exempt\u00e9 de payer certains frais. Au total (d\u00e9fraiement+ r\u00e9mun\u00e9ration), le syndic b\u00e9n\u00e9vole ne peut demander plus de 50% de ce qu\u2019un syndic professionnel aurait exig\u00e9.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Lors de sa d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts, le gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9vole reporte la r\u00e9mun\u00e9ration per\u00e7ue dans le cadre de sa fonction au code 1650 ou 2650 dans la section <em>\u00ab montant brut des honoraires \u00bb<\/em> <span style=\"font-weight: bold\">ou <\/span>au code 1656 ou 2656 dans la section <em>\u00ab montant des cotisations sociales suivant attestation \u00bb<\/em> <span style=\"font-weight: bold\">ou <\/span>au code 1657 ou 2657 dans la section<em> \u00ab montant des frais professionnels r\u00e9els si vous ne souhaitez pas b\u00e9n\u00e9ficer du forfait de charges professionnelles \u00bb.<\/em><br \/>\n<span style=\"color: #404040\">\u00a0<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: black\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: black\"><img decoding=\"async\" style=\"background-color: transparent;color: #343434;width: 118px;float: left;margin: 0px 30px 0px 0px\" src=\"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/11\/shutterstock_1754166980-1-3-1-1-1-1-32.png\" alt=\"shutterstock_1754166980 (1)-3-1-1-1-1\" width=\"118\" \/>Vous savez d\u00e9sormais qu\u2019un copropri\u00e9taire peut \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic, mais vous n\u2019avez aucune obligation de lui accorder un salaire. Vous vous demandez <strong>comment r\u00e9aliser des \u00e9conomies sur vos frais de syndic<\/strong> ou <strong>que fait le syndic pour le prix que vous payez<\/strong>\u00a0? <a href=\"\/fr\/actualites\/regles-economiser-frais-syndic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Syndic Yourself vous apporte les r\u00e9ponses dans son article<\/a><\/span><a id=\"__hsNewLink\" href=\"\/fr\/actualites\/regles-economiser-frais-syndic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #444444;background-color: transparent\">Vous souhaitez en savoir plus sur le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9vole ?<br \/>\n<a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contactez-nous d\u00e8s maintenant<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Confier la gestion de son immeuble \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole est moins on\u00e9reux, mais le copropri\u00e9taire peut-il tout de m\u00eame \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic ? Syndic Yourself vous r\u00e9pond.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5689,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[59],"class_list":["post-5222","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-tarifs-syndic"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Zoom sur la r\u00e9mun\u00e9ration du syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Faire g\u00e9rer son immeuble \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole est moins on\u00e9reux, mais le copropri\u00e9taire peut-il tout de m\u00eame \u00eatre pay\u00e9 pour \u00eatre syndic\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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