{"id":5254,"date":"2021-05-20T09:41:47","date_gmt":"2021-05-20T07:41:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/assemblee-generale-copropriete\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:45","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:45","slug":"assemblee-generale-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/assemblee-generale-copropriete\/","title":{"rendered":"L\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Propri\u00e9taire d\u2019un appartement faisant partie d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 en Belgique, vous vous demandez \u00e0 quoi sert l\u2019<strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0? Une fois par an minimum, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 convoque l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires pour participer \u00e0 une <strong>r\u00e9union de concertation obligatoire,<\/strong> au cours de laquelle les d\u00e9cisions n\u00e9cessaires au bon fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 sont vot\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a href=\"https:\/\/syndicyourself.be\/fr\/\" rel=\"noopener\"><strong>Syndic Yourself<\/strong><\/a> vous explique en d\u00e9tails comment s\u2019organise cette r\u00e9union indispensable et pourquoi vous avez toutes les raisons d\u2019y assister.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><\/h2>\n<div style=\"max-width: 100%;width: 100%;margin-left: auto;margin-right: auto\" data-hs-responsive-table=\"true\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;border: 1px solid #99acc2;border-color: #5C73F2\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;padding: 4px;border-color: #5C73F2\">\n<h2 style=\"padding-left: 40px\"><span style=\"font-size: 30px;color: #230a59\">Sommaire<\/span><\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px;padding-left: 40px\"><strong><br \/>\n<a href=\"#H2.1\" rel=\"noopener\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-size: 20px;padding-left: 80px;font-weight: normal\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.1.1\" rel=\"noopener\">D<span style=\"font-weight: normal\">\u00e9finition<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.1.2\" rel=\"noopener\">\u00c0 quoi sert une AG de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.1.3\" rel=\"noopener\">Qui participe \u00e0 cette r\u00e9union d\u00e9cisionnelle ?<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.1.4\" rel=\"noopener\">Qui d\u00e9cide de la date de l\u2019AG ?<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 40px\"><a href=\"#H2.2\" rel=\"noopener\"><strong>Comment sont prises les d\u00e9cisions lors d\u2019une AG de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.2.1\" rel=\"noopener\">Les d\u00e9cisio<span style=\"font-weight: normal\">ns \u00e0 la majorit\u00e9 absolue<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.2.2\" rel=\"noopener\">Les d\u00e9cisions avec majorit\u00e9 aux 2\/3<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.2.3\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: normal\">Les d\u00e9cisions avec major<\/span>it\u00e9 \u00e0 80 %<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.2.4\" rel=\"noopener\">Les d\u00e9cisions \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 40px\"><a href=\"#H2.3\" rel=\"noopener\"><strong>Que se passe-t-il si un copropri\u00e9taire ne peut pas assister \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 80px;font-size: 20px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.3.1\" rel=\"noopener\">L\u2019octroi d\u2019une procuration<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;font-size: 20px;padding-left: 80px\"><a style=\"font-weight: normal\" href=\"#H3.3.2\" rel=\"noopener\">Attention au cumul des voix<\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>D\u00e9finition<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9, ou plus commun\u00e9ment appel\u00e9e AG de copropri\u00e9t\u00e9, correspond \u00e0 la r\u00e9union qui r\u00e9unit <strong>l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires d\u2019un immeuble<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Lors d\u2019une AG, <strong>seuls les propri\u00e9taires doivent \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9s<\/strong>. Les locataires et les personnes \u00e9trang\u00e8res \u00e0 l\u2019immeuble ne peuvent y prendre part.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Pour communiquer une information ou formuler une plainte relative au fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9, <strong>un locataire peut toutefois transmettre par \u00e9crit ses remarques<\/strong> quant aux parties communes de l\u2019immeuble. Son propri\u00e9taire se chargera de faire remonter ses demandes et ses constatations lors de l\u2019assemble g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>\u00c0 quoi sert une AG de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Lors de cette r\u00e9union a minima annuelle, <strong>les d\u00e9cisions relatives \u00e0 la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 sont prises<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La discussion est obligatoirement <strong>pr\u00e9sid\u00e9e par l\u2019un des copropri\u00e9taires<\/strong>. Dans cette optique, r\u00e9unir l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires est id\u00e9al afin que chacun puisse donner son point de vue et le justifier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La diff\u00e9rence entre <strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire<\/strong> (AGO) et <strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire<\/strong> (AGE) d\u00e9pend de l\u2019origine de la convocation. La premi\u00e8re est initi\u00e9e par le syndic et la seconde par les copropri\u00e9taires, lorsque des d\u00e9cisions doivent \u00eatre prises rapidement et ne peuvent attendre l\u2019AGO annuelle.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Qui participe \u00e0 cette r\u00e9union d\u00e9cisionnelle ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">En plus du syndic, d\u2019autres entit\u00e9s compos\u00e9es de copropri\u00e9taires sont pr\u00e9sentes afin de <strong>garantir le bon d\u00e9roulement de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Le <strong>conseil de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> assiste \u00e0 l\u2019AG et valide la bonne r\u00e9alisation des d\u00e9cisions prises par le syndic;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Le <strong>commissaire aux comptes<\/strong> s\u2019assure de la bonne gestion financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 par le syndic.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><strong>Qui d\u00e9cide de la date de l\u2019AG ?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Une <strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre convoqu\u00e9e au moins 15 jours \u00e0 l\u2019avance pour avoir lieu<\/strong>. Dans le cas d\u2019une AGO, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est, la plupart du temps, \u00e0 l\u2019initiative de la demande. La <strong>p\u00e9riode de 15\u00a0jours<\/strong> pendant laquelle l\u2019AG peut avoir lieu est indiqu\u00e9e dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Elle ne change pas d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre, sauf conditions particuli\u00e8res.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">N\u00e9anmoins, plusieurs copropri\u00e9taires peuvent solliciter la tenue d\u2019une <strong>AGE sous un d\u00e9lai de trente jours<\/strong>, \u00e0 condition qu\u2019ils repr\u00e9sentent au moins 20\u00a0% du total des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">{{cta(&lsquo;3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3&rsquo;)}}<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Comment sont prises les d\u00e9cisions lors d\u2019une AG de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Un <strong>ordre du jour <\/strong>est \u00e9tabli avant chaque AG de copropri\u00e9t\u00e9. Il permet de focaliser les \u00e9changes sur des sujets pr\u00e9cis et de traiter toutes les d\u00e9cisions importantes \u00e0 prendre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Une d\u00e9cision est toujours adopt\u00e9e apr\u00e8s un vote de l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires<\/strong>. La fa\u00e7on de comptabiliser les votes est particuli\u00e8re lors d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Les <strong>majorit\u00e9s changent<\/strong> selon le sujet trait\u00e9, son importance sur le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 et son impact budg\u00e9taire sur la gestion de la comptabilit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Le <strong>vote d\u2019un propri\u00e9taire<\/strong> correspond \u00e0 un certain nombre de voix selon sa <strong>quote-part des parties communes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Les d\u00e9cisions \u00e0 la majorit\u00e9 absolue<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Un vote pour une <strong>d\u00e9cision courante<\/strong> lors d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9, comme le changement de syndic par exemple, se fait \u00e0 la <strong>majorit\u00e9 absolue<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire la moiti\u00e9 des voix +\u00a01.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Les d\u00e9cisions avec majorit\u00e9 aux 2\/3<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Une majorit\u00e9 aux 2\/3 est requise pour\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">La r\u00e9alisation de <strong>travaux dans les parties communes<\/strong> pour lesquels le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ne peut prendre de d\u00e9cision\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">La d\u00e9termination du montant des devis \u00e0 partir duquel une <strong>mise en concurrence <\/strong>est requise<strong>;<br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">La cr\u00e9ation d\u2019un <strong>conseil de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Les d\u00e9cisions avec majorit\u00e9 \u00e0 80 %<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Une majorit\u00e9 \u00e0 80\u00a0% est indispensable pour\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Des travaux de reconstruction ou de <strong>remise en \u00e9tat cons\u00e9quente<\/strong> au niveau de l\u2019immeuble\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">La <strong>modification des statuts<\/strong> en lien avec le caract\u00e8re commun des parties\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Le changement de <strong>r\u00e9partition des charges<\/strong> de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><strong>Les d\u00e9cisions \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Les d\u00e9cisions \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 concernent exclusivement la <strong>reconstruction compl\u00e8te d\u2019un immeuble<\/strong> d\u00e9truit ou la <strong>modification des quotes-parts<\/strong> de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00c0 l\u2019issue de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9, un <strong>proc\u00e8s-verbal de tenue de l\u2019AG <\/strong>est dress\u00e9 afin de consigner par \u00e9crit les d\u00e9cisions prises. Celui-ci doit obligatoirement \u00eatre sign\u00e9 par le pr\u00e9sident de s\u00e9ance, le secr\u00e9taire et tous les copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou leurs repr\u00e9sentants. Il est ensuite envoy\u00e9, dans les 30 jours suivant la r\u00e9union, aux copropri\u00e9taires. Ce document rel\u00e8ve d\u2019une obligation l\u00e9gale et sera transmis \u00e0 chaque copropri\u00e9taire, m\u00eame s\u2019il \u00e9tait absent lors des \u00e9changes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;font-size: 30px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Que se passe-t-il si un copropri\u00e9taire ne peut pas assister \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;padding-left: 40px;font-size: 24px\"><strong>L\u2019octroi d\u2019une procuration<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Bien que le planning soit connu \u00e0 l\u2019avance, un copropri\u00e9taire peut toujours \u00eatre contraint \u00e0 un imp\u00e9ratif personnel ou professionnel qui l\u2019oblige \u00e0 rater l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Rien de dramatique, car un <strong>propri\u00e9taire peut se faire repr\u00e9senter par un mandataire<\/strong> auquel il accorde une procuration totale ou partielle.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ce mandataire peut \u00eatre un <strong>autre copropri\u00e9taire<\/strong> ou une personne ext\u00e9rieure \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, mais elle ne peut pas correspondre \u00e0 un membre du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 pour \u00e9viter tout conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 24px;padding-left: 40px\"><span style=\"color: #230a59\"><strong>Attention au cumul des voix<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Sachez que dans la premi\u00e8re solution, le copropri\u00e9taire mandat\u00e9 ne peut pr\u00e9tendre \u00e0 un cumul de voix qui porterait sa propre voix \u00e0 <strong>plus de 10\u00a0% du total des voix<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Prenons l\u2019exemple d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 de 30\u00a0personnes au sein de laquelle un copropri\u00e9taire en repr\u00e9senterait 5\u00a0autres. Il obtient ainsi 6\u00a0voix sur 30, soit 20\u00a0% du total. Il ne peut dans ce cas pas repr\u00e9senter plus de deux autres copropri\u00e9taires.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: left\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 504px;margin: 0px auto\" src=\"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/11\/12-1.png\" alt=\"12-1\" width=\"504\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: left\">Vous comprenez maintenant <strong>quel est le but de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, r\u00e9union essentielle pour la prise de d\u00e9cisions relatives au bon fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9. Selon les possibilit\u00e9s, celle-ci peut \u00eatre organis\u00e9e en pr\u00e9sentiel ou \u00e0 distance, comme nous vous l\u2019expliquons dans notre <a href=\"\/assemblee-generale-copropriete-covid19\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article relatif aux mesures sanitaires Covid-19. <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9unit tous les copropri\u00e9taires pour voter sur les th\u00e8mes \u00e0 l\u2019ordre du jour et veiller au bon fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5635,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[55],"class_list":["post-5254","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-copropriete"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is 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