{"id":5258,"date":"2021-04-20T13:17:58","date_gmt":"2021-04-20T11:17:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/meilleur-syndic-copropriete\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:46","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:46","slug":"meilleur-syndic-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/meilleur-syndic-copropriete\/","title":{"rendered":"Comment trouver le meilleur syndic pour votre copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Trouver le bon syndic rel\u00e8ve parfois de la qu\u00eate vers le Saint-Graal. Selon la taille de votre copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019implication des propri\u00e9taires dans la vie de l\u2019immeuble, les tarifs ou encore les services propos\u00e9s, les crit\u00e8res sont tellement vari\u00e9s qu\u2019il n\u2019est pas rare de se perdre dans les nombreuses formules disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n

Pas d’inqui\u00e9tude… Chez Syndic Yourself, on a pens\u00e9 \u00e0 vous ! Nos experts vous livrent leur analyse afin de vous permettre de trouver le meilleur syndic pour votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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Sommaire<\/span><\/h2>\n

La copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Quels sont les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour choisir un syndic ?<\/span><\/a><\/p>\n

La taille de votre<\/span> copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Votre<\/span> budget<\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Le<\/span> feedback<\/span> d\u2019autres<\/span> copropri\u00e9t\u00e9s<\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Mais comment savoir si je dois changer de syndic ?<\/strong><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Nommer un nouveau syndic<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

On est jamais mieux servi que par soi-m\u00eame !<\/strong><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Un syndic b\u00e9n\u00e9vole bien assur\u00e9<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Des outils pour accompagner les syndics b\u00e9n\u00e9voles<\/strong><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Notre plateforme de gestion de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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La copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/p>\n

Vous \u00eates nouveau dans le monde de la copropri\u00e9t\u00e9 <\/a>? Sachez que d\u00e8s qu\u2019un immeuble comporte au moins deux copropri\u00e9taires diff\u00e9rents, vous avez l\u2019obligation l\u00e9gale d\u2019en confier la gestion \u00e0 un syndic.<\/p>\n

Que le b\u00e2timent comporte plus ou moins de 20 appartements, rien ne vous oblige \u00e0 collaborer avec un syndic professionnel<\/strong> ; il vous est \u00e9galement possible d\u2019opter pour la d\u00e9signation d\u2019un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>. Celui-ci doit toujours \u00eatre un des copropri\u00e9taires, \u00e9lu par les copropri\u00e9taires eux-m\u00eames lors d\u2018un vote \u00e0 majorit\u00e9 absolue, au cours d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (annuelle ou extraordinaire). Le syndic est \u00e9lu pour une p\u00e9riode maximale de 3 ans renouvelable, avec une r\u00e9\u00e9lection annuelle lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

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Quels sont les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour choisir un syndic ?<\/span><\/h2>\n

\nAvant de vous lancer dans la recherche du syndic id\u00e9al, pensez \u00e0 lister les crit\u00e8res qui sont importants pour vous et votre copropri\u00e9t\u00e9. Un bon gestionnaire devra notamment faire preuve de connaissances juridiques, techniques et comptables<\/strong>, mais aussi \u00eatre \u00e0 l\u2019\u00e9coute des besoins de chacun et pouvoir jouer un r\u00f4le de m\u00e9diateur entre les copropri\u00e9taires si n\u00e9cessaire.<\/p>\n

 <\/p>\n

La taille de votre copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/h3>\n

Le nombre de syndics professionnels est \u00e0 la baisse depuis plusieurs ann\u00e9es, alors que les copropri\u00e9t\u00e9s sont, quant \u00e0 elles, de plus en plus nombreuses. Il n\u2019est donc pas rare que des syndics refusent de prendre en charge les copropri\u00e9t\u00e9s de moins de 20 appartements, car ils pr\u00e9f\u00e8rent se concentrer sur les grandes copropri\u00e9t\u00e9s, plus rentables pour eux. Il est d\u00e8s lors important de pr\u00e9ciser la taille de votre copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> lorsque vous contactez un syndic professionnel et demandez une remise de prix.<\/p>\n

Le nombre d\u2019appartements permettra \u00e9galement au gestionnaire d\u2019estimer la masse de travail que votre immeuble implique. Il sera alors en mesure de vous donner une offre pr\u00e9cise.<\/p>\n

 <\/p>\n

Votre budget<\/span><\/h3>\n

Quel niveau de service attendez-vous de votre nouveau syndic ? En effet, le montant des honoraires d\u2019un syndic professionnel variera en fonction des prestations<\/strong>, de la r\u00e9activit\u00e9 et de la disponibilit\u00e9 de votre gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9. De plus, un syndic qui semble \u201cbon march\u00e9\u201d \u00e0 premi\u00e8re vue pourrait vous r\u00e9server quelques surprises d\u00e9sagr\u00e9ables sur le long terme, en vous facturant de nombreuses interventions exceptionnelles, par exemple.<\/p>\n

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Le feedback d\u2019autres copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/span><\/h3>\n

Si vous souhaitez conna\u00eetre la qualit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019un syndic et de ses prestations, vous pouvez notamment vous tourner vers d\u2019autres associations de copropri\u00e9taires qui ont d\u00e9j\u00e0 collabor\u00e9 ou collaborent toujours avec l\u2019entreprise qui vous int\u00e9resse. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de parcourir la liste mise \u00e0 disposition par l\u2019Institut professionnel des agents immobiliers (IPI), qui reprend les syndics professionnels de votre r\u00e9gion.<\/p>\n

{{cta(‘3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3’)}}<\/p>\n

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Mais comment savoir si je dois changer de syndic ?<\/strong><\/span><\/h2>\n

\nCe qui choque habituellement les copropri\u00e9taires lorsqu\u2019ils ressentent le besoin de changer de syndic, c\u2019est le prix<\/strong>. Si les honoraires paraissent, \u00e0 premi\u00e8re vue, attractifs, ils peuvent cependant cacher des co\u00fbts globaux d\u2019entretien de l\u2019immeuble bien plus \u00e9lev\u00e9s. Cela se produit r\u00e9guli\u00e8rement lorsque l\u2019association des copropri\u00e9taires a compar\u00e9 uniquement les honoraires en lien avec la gestion quotidienne du bien, sans penser \u00e0 v\u00e9rifier les missions extraordinaires qui pourraient \u00eatre factur\u00e9es en suppl\u00e9ments. Il se peut aussi que les honoraires fixes<\/strong> soient trop \u00e9lev\u00e9s par rapport aux prestations propos\u00e9es.<\/p>\n

La transparence <\/strong>est elle aussi primordiale dans la relation entre le gestionnaire et les copropri\u00e9taires. S\u2019il est tr\u00e8s difficile d\u2019avoir acc\u00e8s aux documents demand\u00e9s, comme des factures dont on vous r\u00e9clame le paiement, ou encore \u00e0 la comptabilit\u00e9 de l\u2019immeuble, cela peut avoir un impact n\u00e9gatif sur la relation de confiance que vous entretenez avec le syndic.<\/p>\n

L\u2019ascenseur est en panne et vous attendez un d\u00e9panneur depuis plusieurs semaines ? Vous avez alors besoin d\u2019un syndic plus r\u00e9actif<\/strong>, qui s\u2019investisse davantage dans la vie de l\u2019immeuble. Votre gestionnaire se doit d\u2019\u00eatre disponible, m\u00eame en dehors des heures de bureau (pour les urgences uniquement). Il doit pouvoir aussi intervenir rapidement pour les divers d\u00e9pannages dont vous et vos voisins auriez besoin.<\/p>\n

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Nommer un nouveau syndic<\/strong><\/span><\/h3>\n

Pour changer concr\u00e8tement de gestionnaire, vous devez convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> ou en faire la demande lors de l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019ordre du jour de la prochaine AG. Si le mandat de 3 ans n\u2019est pas termin\u00e9, vous pouvez le r\u00e9voquer anticipativement, mais cela risque d’entra\u00eener le paiement d’indemnit\u00e9s au syndic en place. En cas de litige et\/ou de manquements graves, le juge de paix peut lui aussi demander la nomination d\u2019un nouveau syndic.<\/p>\n

Lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le nouveau gestionnaire, qu\u2019il soit professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole, est \u00e9lu \u00e0 la majorit\u00e9 des voix, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 50% + 1 voix. Vous devez indiquer clairement ses coordonn\u00e9es dans le proc\u00e8s-verbal, ainsi que la date \u00e0 laquelle il d\u00e9butera sa mission de gestion. Le pr\u00e9sident de s\u00e9ance doit signer ce PV et en recevoir une copie, sans quoi le nouveau syndic ne pourra remplacer l\u2019ancien. En effet, une fois les formalit\u00e9s cl\u00f4tur\u00e9es, vous devrez lui remettre le proc\u00e8s-verbal de nomination<\/strong> afin qu\u2019il se mette en contact avec le syndic d\u00e9missionnaire, et qu\u2019il r\u00e9cup\u00e8re les diff\u00e9rents documents relatifs \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Cette passation doit se faire dans un d\u00e9lai maximal de 30 jours.<\/p>\n

 <\/p>\n

On est jamais mieux servi que par soi-m\u00eame !<\/strong><\/span><\/h2>\n

\nMalgr\u00e9 vos nombreuses recherches, vous ne trouvez pas la perle rare pour g\u00e9rer votre copropri\u00e9t\u00e9 ? Et si elle se trouvait juste sous votre nez ?<\/p>\n

En g\u00e9rant votre immeuble avec un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>, vous r\u00e9duisez consid\u00e9rablement le montant des charges communes qui vous sont imput\u00e9es. En plus du prix, le syndic non professionnel pr\u00e9sente de nombreux avantages : tr\u00e8s investi dans la vie de la copropri\u00e9t\u00e9, il r\u00e9fl\u00e9chit m\u00fbrement chaque d\u00e9cision et les prend en connaissance de cause, puisqu\u2019il en est lui aussi impact\u00e9. Sa r\u00e9activit\u00e9 est tr\u00e8s importante, car lui aussi souhaite que les r\u00e9parations soient r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n

M\u00eame si cette mission demande d\u2019y consacrer un peu de temps et entraine quelques responsabilit\u00e9s envers les autres copropri\u00e9taires, elle est pleine d\u2019avantages\u00a0!<\/p>\n

 <\/p>\n

Un syndic b\u00e9n\u00e9vole bien assur\u00e9<\/span><\/h3>\n

Attention toutefois avant de vous lancer : la personne qui se chargera de la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9, autrement dit le syndic non professionnel<\/strong>, devra obligatoirement \u00eatre couverte par une assurance en responsabilit\u00e9 civile, <\/strong>en cas d\u2019\u00e9ventuels dommages qui pourraient \u00eatre caus\u00e9s par une de ses d\u00e9cisions.<\/p>\n

 <\/p>\n

Des outils pour accompagner les syndics b\u00e9n\u00e9voles<\/strong><\/span><\/h2>\n

\nDe nos jours, la technologie et les outils digitaux sont nombreux pour venir en aide au syndic b\u00e9n\u00e9vole. En utilisant des plateformes de partage de fichiers, comme Dropbox ou Google Drive, il pourra facilement r\u00e9colter les documents dont il a besoin de la part des diff\u00e9rents propri\u00e9taires. WhatsApp, de son c\u00f4t\u00e9, lui permettra de communiquer en temps quasi r\u00e9el avec ses copropri\u00e9taires, m\u00eame si ceux-ci sont \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Enfin, Excel et ses feuilles de calcul lui seront d\u2019une aide pr\u00e9cieuse pour la comptabilit\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Mais s\u2019il existait une plateforme ultra intuitive et ludique pour g\u00e9rer votre copropri\u00e9t\u00e9, ce serait pratique, non ?<\/p>\n

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Notre plateforme de gestion de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h3>\n

En choisissant une solution tout-en-un<\/span> comme notre plateforme Syndic Yourself<\/a>, vous n\u2019avez plus besoin de vous connecter \u00e0 plusieurs outils ou de faire un travail de fourmi pour que tout soit encod\u00e9 correctement. Gr\u00e2ce \u00e0 vos acc\u00e8s personnels, vous enregistrez les factures de la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9changez avec vos voisins et avez m\u00eame \u00e0 disposition un annuaire de corps de m\u00e9tier dans votre r\u00e9gion en cas de d\u00e9pannage urgent. Nos experts, passionn\u00e9s par l\u2019immobilier et le monde de la copropri\u00e9t\u00e9, vous accompagnent pour vous garantir une utilisation facile et ludique de notre outil, mais aussi pour faire face aux \u00e9ventuels obstacles que vous pourriez rencontrer en tant que syndic b\u00e9n\u00e9vole. En effet, Syndic Yourself, c\u2019est \u00e0 la fois du digital et de l\u2019humain !<\/span><\/p>\n

Enfin, chaque copropri\u00e9taire dispose de son propre acc\u00e8s, ce qui garantit une transparence<\/span> \u00e0 toutes \u00e9preuves. Plus besoin de courir apr\u00e8s votre syndic pour comprendre les d\u00e9penses de la copropri\u00e9t\u00e9 ou avoir une copie d\u2019un document.<\/p>\n

\n

\n\"[Fb<\/p>\n

Maintenant que tous vos crit\u00e8res sont mis en \u00e9vidence, il est temps de partir \u00e0 la recherche de la formule qui vous conviendra le mieux, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un syndic b\u00e9n\u00e9vole ou professionnel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour choisir un syndic \u00e0 la nomination de celui-ci pour g\u00e9rer votre immeuble, parcourez tous nos conseils et trouvez le meilleur syndic pour votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5624,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[60],"class_list":["post-5258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-trouver-syndic"],"acf":[],"yoast_head":"\nConseils pour trouver le syndic adapt\u00e9 \u00e0 votre copropri\u00e9t\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Des crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour choisir un syndic \u00e0 la nomination de celui-ci pour g\u00e9rer votre immeuble, parcourez tous nos conseils\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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