{"id":5263,"date":"2021-04-12T09:47:18","date_gmt":"2021-04-12T07:47:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/tout-savoir-sur-le-syndic-benevole\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:46","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:46","slug":"tout-savoir-sur-le-syndic-benevole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/tout-savoir-sur-le-syndic-benevole\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le syndic b\u00e9n\u00e9vole"},"content":{"rendered":"

Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/span> joue un r\u00f4le d\u00e9cisif au sein de la copropri\u00e9t\u00e9. Les copropri\u00e9taires peuvent soit confier la gestion de leur immeuble \u00e0 un syndic professionnel<\/strong> agr\u00e9\u00e9 par l\u2019Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI)<\/strong>, ind\u00e9pendant et ext\u00e9rieur \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, soit \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong> d\u00e9sign\u00e9 parmi les copropri\u00e9taires eux-m\u00eames.<\/p>\n

Qui est-il ? Quel est son r\u00f4le ? Quelles sont ses responsabilit\u00e9s et ses obligations ? Parcourez cet article et d\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il faut savoir sur le syndic b\u00e9n\u00e9vole.<\/p>\n

<\/p>\n

\n\n\n\n
\n

Sommaire<\/span><\/h2>\n

Qu’est-ce qu’un syndic b\u00e9n\u00e9vole ?<\/a>
\n<\/span><\/p>\n

Pourquoi g\u00e9rer sa copropri\u00e9t\u00e9 soi-m\u00eame ?<\/a>
\n<\/span><\/p>\n

R\u00e9duction des co\u00fbts<\/span><\/a><\/p>\n

Rapidit\u00e9 et r\u00e9activit\u00e9\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Transparence<\/span><\/a><\/p>\n

Quelles sont les responsabilit\u00e9s du syndic b\u00e9n\u00e9vole ?<\/a>
\n<\/span><\/p>\n

Comment d\u00e9signer un syndic b\u00e9n\u00e9vole ?<\/a>
\n<\/span><\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole doit-il \u00eatre assur\u00e9 ?<\/a>
\n<\/span><\/span><\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole peut-il \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ?<\/span><\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\u00a0<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Qu’est-ce qu’un syndic b\u00e9n\u00e9vole ?
\n<\/span><\/h2>\n

Que vous fassiez partie d\u2019une petite ou d\u2019une grande copropri\u00e9t\u00e9, un syndic b\u00e9n\u00e9vole peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 pour remplacer le syndic professionnel et pour en assumer le r\u00f4le et la mission.<\/p>\n

Comme son nom l\u2019indique, le syndic b\u00e9n\u00e9vole ou non-professionnel<\/strong> n\u2019exerce pas cette fonction \u00e0 titre d\u2019activit\u00e9 compl\u00e9mentaire ou professionnelle. En effet, il est choisi et d\u00e9sign\u00e9 parmi les copropri\u00e9taires de l\u2019immeuble, et ce quel que soit le nombre de lots qu\u2019il y poss\u00e8de.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pourquoi g\u00e9rer sa copropri\u00e9t\u00e9 soi-m\u00eame ?
\n<\/span><\/h2>\n

Avant de poursuivre, il est primordial de comprendre ce qui motive les copropri\u00e9taires \u00e0 se tourner vers un de leurs membres pour g\u00e9rer leur copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Apr\u00e8s tout, on dit souvent qu\u2019on est jamais mieux servi que par soi-m\u00eame\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

R\u00e9duction des co\u00fbts<\/span><\/h3>\n

Exer\u00e7ant son r\u00f4le de mani\u00e8re b\u00e9n\u00e9vole, le syndic non-professionnel<\/strong> permet \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomiser les frais de gestion<\/strong><\/a> inh\u00e9rents \u00e0 la fonction du syndic professionnel. Non n\u00e9gligeable, cette diminution des co\u00fbts permet aux copropri\u00e9taires de r\u00e9duire leurs charges<\/strong> individuelles ou de r\u00e9injecter les sommes \u00e9pargn\u00e9es dans la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

De plus, quotidiennement impliqu\u00e9 dans la vie de son immeuble, le syndic b\u00e9n\u00e9vole b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une proximit\u00e9 de terrain<\/strong> difficile \u00e0 remplacer. Gr\u00e2ce \u00e0 cela, il saura s\u00e9lectionner les fournisseurs ad\u00e9quats et g\u00e9rer les contrats de telle sorte \u00e0 en tirer le meilleur rapport qualit\u00e9 \/ prix<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Rapidit\u00e9 et r\u00e9activit\u00e9\u00a0<\/span><\/h3>\n

Qui de plus d\u00e9vou\u00e9 et consciencieux pour prendre soin de votre copropri\u00e9t\u00e9 qu\u2019un des propri\u00e9taires lui-m\u00eame\u00a0?<\/p>\n

En effet, le fait d\u2019avoir un syndic vivant le plus souvent sur place permet une rapidit\u00e9 <\/strong>et une r\u00e9activit\u00e9<\/strong> \u00e0 toutes \u00e9preuves. En cas de fuite d\u2019eau, d\u2019une porte d\u2019entr\u00e9e qui grince ou de tout autre petit d\u00e9sagr\u00e9ment rythmant la vie quotidienne d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, le syndic b\u00e9n\u00e9vole peut directement agir pour tenter de r\u00e9gler le probl\u00e8me, et ce sans avoir besoin de contacter une tierce personne ext\u00e9rieure \u00e0 l\u2019immeuble en risquant d\u2019allonger les d\u00e9lais de prise en charge.<\/p>\n

Aussi, le syndic b\u00e9n\u00e9vole s\u2019impliquera quotidiennement dans la mise en \u0153uvre de travaux de plus grande envergure, comme l\u2019installation d\u2019un nouvel ascenseur ou la r\u00e9novation de la toiture du b\u00e2timent.<\/p>\n

 <\/p>\n

Transparence<\/span><\/h3>\n

Souvent reproch\u00e9 aux syndics professionnels, le manque de transparence dans la gestion quotidienne de la copropri\u00e9t\u00e9 peut en irriter plus d\u2019un. En effet, les copropri\u00e9taires veulent parfois avoir acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9tat des d\u00e9penses, \u00e0 la comptabilit\u00e9 ou encore aux contrats relatifs \u00e0 la gestion de leur immeuble. Il leur faudra alors en faire la demande pr\u00e9alable \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 charg\u00e9e de la gestion de leur copropri\u00e9t\u00e9\u2026 et cela peut parfois prendre un peu (trop) de temps\u00a0et co\u00fbter de l\u2019agent !<\/p>\n

A contrario, le syndic b\u00e9n\u00e9vole, lui, est accessible<\/strong> et disponible<\/strong> en cas de questions. Il a un acc\u00e8s total aux documents administratifs<\/strong> et permet donc souvent d\u2019enrayer les frustrations.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quelles sont les responsabilit\u00e9s du syndic b\u00e9n\u00e9vole ?
\n<\/span><\/h2>\n

Tout d\u2019abord, le syndic b\u00e9n\u00e9vole endosse les m\u00eames responsabilit\u00e9s que le syndic professionnel<\/strong>.<\/p>\n

D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, en tant que repr\u00e9sentant de l\u2019association des copropri\u00e9taires (= ACP)<\/strong>, le syndic a pour mission de repr\u00e9senter la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, d\u2019en g\u00e9rer les finances<\/strong> ainsi que d\u2019assurer la gestion quotidienne de l\u2019immeuble<\/strong>. Ceci implique, par exemple, de veiller \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 la bonne conservation du b\u00e2timent et de ses parties communes en pr\u00e9voyant les travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n

Le syndic se voit \u00e9galement confier un ensemble de t\u00e2ches administratives. Outre le suivi des contrats avec les prestataires charg\u00e9s de la maintenance de l\u2019immeuble ou la bonne application du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, le syndic non-professionnel est charg\u00e9 de l\u2019organisation d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle<\/a><\/strong>.<\/a> Pour ce faire, le syndic doit convoquer chaque copropri\u00e9taire au plus tard 15 jours avant la date de tenue de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>.<\/p>\n

Charg\u00e9 du bon d\u00e9roulement de l\u2019AG<\/strong>, il devra r\u00e9diger l\u2019ordre du jour<\/strong>, proc\u00e9der aux votes<\/strong> et r\u00e9diger le proc\u00e8s-verbal<\/strong> synth\u00e9tisant l\u2019issue de cette r\u00e9union primordiale.<\/p>\n

Ensuite, tout au long de l\u2019ann\u00e9e qui suivra l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires<\/strong>, le syndic devra veiller \u00e0 la bonne ex\u00e9cution des d\u00e9cisions qui y auront \u00e9t\u00e9 prises.<\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole assure \u00e9galement des missions d\u2019ordre financier, telles que la collecte des charges<\/strong> aupr\u00e8s des autres copropri\u00e9taires ou la tenue de la comptabilit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Enfin, outre ses obligations pratiques, un bon syndic doit jouir de nombreuses qualit\u00e9s tant humaines que techniques<\/strong>.\u00a0En effet, s\u2019il doit ma\u00eetriser des notions \u00e9l\u00e9mentaires de droit ou de comptabilit\u00e9, le syndic devra \u00e9galement faire preuve d\u2019\u00e9coute, d\u2019empathie et \u00eatre capable de g\u00e9rer d\u2019\u00e9ventuels conflits<\/strong> au sein de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Comment d\u00e9signer un syndic b\u00e9n\u00e9vole ?
\n<\/span><\/h2>\n

Ayant une incidence majeure sur la gestion quotidienne de la copropri\u00e9t\u00e9, le passage d\u2019un syndic professionnel \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong> doit \u00eatre d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Que ce soit \u00e0 la demande d\u2019un ou de plusieurs d\u2019entre eux, cette \u00e9ventualit\u00e9 doit \u00eatre ajout\u00e9e \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019AG annuelle et ne sera valid\u00e9e qu\u2019\u00e0 condition qu\u2019un syndic b\u00e9n\u00e9vole soit d\u00e9sign\u00e9 \u00e0 la majorit\u00e9 absolue<\/strong> des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s lors de la r\u00e9union.<\/p>\n

Une fois \u00e9lu, le syndic b\u00e9n\u00e9vole doit demander au syndic professionnel sortant de lui transf\u00e9rer les archives et les documents relatifs \u00e0 la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 en respectant un d\u00e9lai l\u00e9gal de 30 jours<\/strong> (r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, proc\u00e8s-verbaux des pr\u00e9c\u00e9dentes assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, comptabilit\u00e9 et contrats avec les fournisseurs, etc.). Le nouveau syndic est alors \u00e9lu pour un mandat d\u2019une dur\u00e9e maximale de trois ans, renouvelable<\/strong>. Attention, il devra n\u00e9anmoins \u00eatre r\u00e9\u00e9lu chaque ann\u00e9e<\/strong> lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Enfin, la loi pr\u00e9voit que les dispositions r\u00e9gissant la relation entre le syndic et l\u2019ACP<\/strong> soient mentionn\u00e9es dans un contrat \u00e9crit<\/u> (art. 577-\u00a08 \u00a7 1, al. 2) et que l\u2019identit\u00e9 de ce dernier soit renseign\u00e9e \u00e0 la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE).
\n<\/span><\/p>\n

{{cta(‘3de9ead0-c1e3-4f89-9f35-6346459785a3’)}}<\/span><\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole doit-il \u00eatre assur\u00e9 ?
\n<\/span><\/h2>\n

Malgr\u00e9 la diligence du syndic b\u00e9n\u00e9vole dans l\u2019exercice de ses fonctions et la cl\u00e9mence des tribunaux vis-\u00e0-vis d\u2019un acteur non-professionnel, le syndic devra souscrire une assurance en responsabilit\u00e9 civile<\/u><\/strong> (RC syndic<\/strong>)<\/a>. D\u2019abord, parce qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une obligation l\u00e9gale, ensuite, parce qu\u2019elle lui permettra de se pr\u00e9munir contre tout risque (g\u00e9n\u00e9ralement couverte par l\u2019association des copropri\u00e9taires).<\/p>\n

Pourtant, si le syndic b\u00e9n\u00e9vole commet une faute de gestion, ce ne sera pas directement sa responsabilit\u00e9 qui sera mise en cause, mais bien celle de l\u2019association des copropri\u00e9taires dont il est le mandataire. Cependant, le syndic s\u2019expose parfois \u00e0 des poursuites de la copropri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame qui peut ensuite d\u00e9cider de se retourner contre lui.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole peut-il \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n

M\u00eame si la copropri\u00e9t\u00e9 dispose de son propre compte en banque, il n\u2019est pas rare que le syndic b\u00e9n\u00e9vole soit amen\u00e9 \u00e0 engager lui-m\u00eame des petites d\u00e9penses dans le cadre de sa mission (envoi de courriers, appels t\u00e9l\u00e9phoniques ou photocopies, par exemple). D\u00e8s lors, le syndic sera d\u00e9fray\u00e9<\/strong> \u00e0 hauteur de ces montants.<\/p>\n

Pour le reste, comme son nom l\u2019indique, le syndic b\u00e9n\u00e9vole ne pr\u00e9tend \u00e0 aucune r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong>. N\u00e9anmoins, ce dernier peut demander \u00e0 percevoir une compensation financi\u00e8re<\/strong><\/a> pour l\u2019exercice de sa fonction. Contrairement \u00e0 un d\u00e9fraiement tel que susmentionn\u00e9, s\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9mun\u00e9ration, celle-ci sera soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu malgr\u00e9 qu\u2019elle soit g\u00e9n\u00e9ralement mod\u00e9r\u00e9e et inf\u00e9rieure aux honoraires factur\u00e9s par un syndic professionnel.<\/p>\n

\n

\n\"7-1\"Vous envisagez de remplacer votre syndic professionnel par un syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>\u00a0? Rassurez-vous\u00a0! Vous n\u2019\u00eates pas la premi\u00e8re copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 envisager ce virage plus facile \u00e0 n\u00e9gocier qu\u2019il n\u2019y para\u00eet.<\/p>\n

Vous souhaitez en savoir plus quant \u00e0 cette transition et quant au r\u00f4le que votre nouveau syndic aura \u00e0 jouer ?<\/p>\n

Consultez notre blog<\/u><\/a> ou d\u00e9couvrez Syndic Yourself<\/u><\/strong><\/a>,<\/span> <\/span>une plateforme con\u00e7ue par des syndics b\u00e9n\u00e9voles pour des syndics b\u00e9n\u00e9voles, vous permettant une gestion simple, ludique et rigoureuse de votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Et si vous g\u00e9riez votre copropri\u00e9t\u00e9 vous-m\u00eame ? D\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il faut savoir sur le syndic b\u00e9n\u00e9vole : son r\u00f4le, ses responsabilit\u00e9s, sa d\u00e9signation, etc.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5615,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[58],"class_list":["post-5263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-syndic-benevole"],"acf":[],"yoast_head":"\nSyndic b\u00e9n\u00e9vole : d\u00e9finition et fonctionnement<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Et si vous g\u00e9riez votre copropri\u00e9t\u00e9 vous-m\u00eame ? 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