{"id":5265,"date":"2021-04-20T13:05:26","date_gmt":"2021-04-20T11:05:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/actualites\/tout-savoir-sur-les-tarifs-du-syndic-de-copropriete\/"},"modified":"2025-02-21T07:29:46","modified_gmt":"2025-02-21T06:29:46","slug":"tout-savoir-sur-les-tarifs-du-syndic-de-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/actualites\/tout-savoir-sur-les-tarifs-du-syndic-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur les tarifs du syndic de copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

Vous qui arpentez chaque jour les couloirs de votre immeuble et qui fr\u00e9quentez vos voisins de palier, vous savez \u00e0 quel point il est fr\u00e9quent d\u2019entendre que le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 co\u00fbte cher ou manque de transparence quant \u00e0 la composition des charges communes ! Mais \u00eates-vous r\u00e9ellement au fait de ce que comprennent les honoraires du syndic d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, qui paie quoi et comment tenter de r\u00e9duire la facture ?<\/p>\n

Syndic Yourself fait le point pour vous dans cet article !<\/a><\/span><\/p>\n

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\n\n\n\n
\n

Sommaire<\/span><\/h2>\n

Comment sont calcul\u00e9s les frais de syndic ?<\/a><\/p>\n

Quels sont les services compris dans les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n

La gestion administrative<\/a><\/p>\n

La gestion financi\u00e8re<\/a><\/p>\n

La gestion technique<\/a><\/p>\n

Qui paie le gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n

Comment r\u00e9duire vos frais de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/a><\/p>\n

Un syndic b\u00e9n\u00e9vole peut-il \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Comment sont calcul\u00e9s les frais de syndic ?<\/span>
\n<\/span><\/h2>\n

Saviez-vous qu\u2019il n\u2019existait pas de tarif fix\u00e9 par la l\u00e9gislation ? En effet, divers facteurs peuvent entrer en compte lors du calcul des honoraires de votre syndic, comme la situation g\u00e9ographique notamment. Vous habitez dans une copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e en Flandre <\/strong>ou en Wallonie <\/strong>? Vous faites d\u00e8s lors partie des chanceux qui paieront moins que vos voisins bruxellois.<\/p>\n

Si la localisation de votre bien p\u00e8se dans la balance, la taille de l\u2019immeuble et le nombre de lots<\/strong> qu\u2019il comporte seront \u00e9galement \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. En effet, plus le nombre de logements est \u00e9lev\u00e9, plus les honoraires du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 seront divis\u00e9s entre les diff\u00e9rents propri\u00e9taires.<\/p>\n

De plus, la r\u00e9partition des charges relatives aux parties communes se fait selon le syst\u00e8me des milli\u00e8mes. Il s\u2019agit de votre quote-part des parties communes<\/strong>, proportionnelle \u00e0 la taille de votre bien. Autrement dit, plus votre appartement est grand, plus votre responsabilit\u00e9 sur les parties communes est grande elle aussi, entra\u00eenant d\u00e8s lors des charges communes plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n

L\u2019\u00e9tat du building<\/strong> est lui aussi un facteur important. Vous habitez dans un vieil immeuble qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 entretenu ces derni\u00e8res ann\u00e9es ? De nombreuses r\u00e9parations, voire r\u00e9novations, seront \u00e0 envisager, et avec elles une charge de travail plus importante pour votre gestionnaire, donc une facture plus sal\u00e9e. Enfin, ne n\u00e9gligez pas la qualit\u00e9 des prestations<\/strong>. Si le tarif est un crit\u00e8re d\u00e9cisionnel important, il est aussi n\u00e9cessaire de savoir ce pour quoi vous payez.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quels sont les services compris dans les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n

Vos charges de copropri\u00e9t\u00e9 comprennent \u00e0 la fois les co\u00fbts relatifs \u00e0 l\u2019entretien des parties communes et les honoraires factur\u00e9s par le syndic<\/strong> pour la gestion de celles-ci.<\/p>\n

Cette r\u00e9mun\u00e9ration est compos\u00e9e de trois piliers principaux : la gestion administrative, la gestion financi\u00e8re et la gestion technique. Ces diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments font partie de ce qu\u2019on appelle la \u201cgestion courante\u201d de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

En compl\u00e9ment de celle-ci, le gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9 peut vous facturer des suppl\u00e9ments <\/strong>suite \u00e0 des missions particuli\u00e8res. Toutefois, ces extras doivent \u00eatre mentionn\u00e9s de fa\u00e7on pr\u00e9cise dans le contrat conclu entre l\u2019association des copropri\u00e9taires et le syndic, au d\u00e9but de son mandat.<\/p>\n

 <\/p>\n

La gestion administrative<\/strong><\/h3>\n

Elle comprend notamment l\u2019organisation des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, le suivi des diff\u00e9rents dossiers relatifs \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, la tenue \u00e0 jour de la liste des copropri\u00e9taires de l\u2019immeuble, etc.<\/p>\n

 <\/p>\n

La gestion financi\u00e8re<\/strong><\/h3>\n

La gestion financi\u00e8re, quant \u00e0 elle, correspond \u00e0 la comptabilit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Celle-ci doit \u00eatre transparente et honn\u00eate, pour que chaque propri\u00e9taire se sente en confiance et sache \u00e0 quoi sert son argent dans l\u2019immeuble.<\/p>\n

Pour information, si votre copropri\u00e9t\u00e9 comporte moins de 20 lots, la comptabilit\u00e9 de l\u2019association des copropri\u00e9taires (= ACP) peut \u00eatre simplifi\u00e9e. En revanche, les plus grandes copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> doivent, elles, tenir une comptabilit\u00e9 en partie double pour se conformer \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.<\/p>\n

 <\/p>\n

La gestion technique<\/strong><\/h3>\n

Enfin, la gestion technique se rapporte \u00e0 l\u2019entretien de l\u2019immeuble<\/strong>, qu\u2019il s\u2019agisse du nettoyage r\u00e9gulier des parties communes ou de la r\u00e9novation de la toiture par exemple. Votre immeuble est \u00e9quip\u00e9 d\u2019un ascenseur ? Vous avez la chance d\u2019avoir un parc ext\u00e9rieur avec une jolie pelouse ? Tous ces \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre entretenus par des professionnels, recrut\u00e9s et pay\u00e9s par le syndic, via la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

Qui paie le gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n

Les frais de gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 reviennent aux copropri\u00e9taires<\/strong>. Toutefois, si l\u2019appartement ou le studio est lou\u00e9, les propri\u00e9taires de celui-ci peuvent choisir d\u2019imputer tout ou partie des frais relatifs aux espaces communs aux locataires, faisant d\u00e8s lors augmenter le montant du loyer.<\/p>\n

 <\/p>\n

Comment r\u00e9duire vos frais de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n

Rien de plus efficace que de faire les choses soi-m\u00eame\u00a0! Tout ce dont vous aurez besoin, c\u2019est d\u2019un peu de temps libre, de bonne volont\u00e9 et d\u2019outils efficaces, comme notre plateforme Syndic Yourself<\/a>. Que ce soit vous ou un des copropri\u00e9taires de votre immeuble qui endossiez le r\u00f4le de syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/span>, cette option pr\u00e9sente de r\u00e9els avantages\u00a0: des \u00e9conomies sur les honoraires de syndic, une tr\u00e8s grande proximit\u00e9 et une efficacit\u00e9 \u00e0 toutes \u00e9preuves, puisqu\u2019il est directement impact\u00e9 par les choix de l\u2019ACP.<\/p>\n

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 <\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong><\/h3>\n

La solution ultime reste donc de choisir un syndic b\u00e9n\u00e9vole <\/strong>au sein des copropri\u00e9taires. Il s\u2019agit en effet d\u2019un propri\u00e9taire de l\u2019immeuble qui souhaite s\u2019investir dans la gestion des affaires communes et qui aimerait mettre un peu de son temps libre au service de sa copropri\u00e9t\u00e9. Il dispose de pouvoirs, mais aussi de responsabilit\u00e9s envers ses pairs, comme l\u2019obligation de g\u00e9rer et d\u2019administrer l\u2019immeuble.<\/p>\n

En compl\u00e9ment d\u2019une diminution des co\u00fbts fixes, opter pour un syndic non professionnel<\/strong><\/a> apporte de nombreux avantages. Puisqu\u2019il est propri\u00e9taire d\u2019au moins un lot dans l\u2019immeuble, le gestionnaire b\u00e9n\u00e9vole se sent davantage investi dans les d\u00e9cisions \u00e0 prendre pour le bien-\u00eatre de ses voisins.<\/p>\n

S\u2019il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de disposer de connaissances juridiques et comptables pour g\u00e9rer ais\u00e9ment une copropri\u00e9t\u00e9, il existe aujourd\u2019hui de nombreux outils cr\u00e9\u00e9s pour simplifier la vie des syndics b\u00e9n\u00e9voles<\/strong>\u2026 C\u2019est notamment le cas de notre plateforme de gestion de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Gr\u00e2ce \u00e0 Syndic Yourself, vous acc\u00e9dez \u00e0 un support juridique et technique de qualit\u00e9, ainsi qu\u2019aux meilleures assurances pour votre immeuble !<\/p>\n

V\u00e9ritable bo\u00eete \u00e0 outils, notre plateforme est accessible \u00e0 tous, puisqu\u2019elle est tr\u00e8s facile d\u2019utilisation, ludique et ultra intuitive. De plus, nos experts en gestion de copropri\u00e9t\u00e9 <\/strong>sont disponibles pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions du quotidien et vous accompagner dans l\u2019aventure du syndic b\u00e9n\u00e9vole.<\/p>\n

 <\/p>\n

Un syndic b\u00e9n\u00e9vole peut-il \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n

Comme pr\u00e9cis\u00e9 plus haut, le syndic non professionnel agit en tant que b\u00e9n\u00e9vole ; il ne re\u00e7oit donc pas de salaire pour ses prestations, mais il peut toutefois \u00eatre d\u00e9dommag\u00e9 pour les frais encourus<\/strong> dans l\u2019exercice de ses fonctions ou percevoir une indemnit\u00e9 pour le temps consacr\u00e9 \u00e0 la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9. Celle-ci \u00e9tant bien moindre que des honoraires classiques demand\u00e9s par un syndic professionnel, la solution du syndic b\u00e9n\u00e9vole vous permet donc de faire diminuer le montant des charges communes. On consid\u00e8re que, tous frais confondus, le syndic b\u00e9n\u00e9vole r\u00e9duit les charges communes d\u2019un b\u00e2timent de minimum 30%.<\/p>\n

Il est toutefois possible pour la personne qui g\u00e8re la copropri\u00e9t\u00e9 de refuser toute indemnit\u00e9. Dans ce cas, l\u2019association des copropri\u00e9taires prendra en charge le montant de la prime pour l\u2019assurance en responsabilit\u00e9 civile du syndic<\/strong>, obligatoire tant pour les professionnels que pour les b\u00e9n\u00e9voles.<\/p>\n

Quelle que soit la formule qui convient \u00e0 votre copropri\u00e9t\u00e9, les mots d\u2019ordre restent l\u2019honn\u00eatet\u00e9 et la transparence, que ce soit dans la gestion des comptes ou dans l\u2019entretien de votre immeuble.<\/p>\n

\n

\n\"(NL)<\/p>\n

Envie de vous lancer dans l\u2019aventure de la gestion de copropri\u00e9t\u00e9 ? Contactez nos experts sans tarder ! <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les honoraires de syndic peuvent parfois sembler n\u00e9buleux pour les copropri\u00e9taires d\u2019un immeuble, mais nous avons d\u00e9cortiqu\u00e9 pour vous ce qu\u2019ils comprennent et vous donnons quelques astuces pour r\u00e9duire au mieux la facture.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5620,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[59],"class_list":["post-5265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-tarifs-syndic"],"acf":[],"yoast_head":"\nTout savoir sur les tarifs du syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les honoraires de syndic peuvent parfois sembler n\u00e9buleux pour les copropri\u00e9taires d\u2019un immeuble, mais nous avons d\u00e9cortiqu\u00e9 pour vous ce qu\u2019ils comprennent et vous donnons quelques astuces 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