{"id":6191,"date":"2026-02-20T09:16:09","date_gmt":"2026-02-20T08:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/?p=6191"},"modified":"2026-02-20T09:14:41","modified_gmt":"2026-02-20T08:14:41","slug":"fuite-eau-copropriete-syndic-benevole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.syndicyourself.be\/fr\/assurances\/fuite-eau-copropriete-syndic-benevole\/","title":{"rendered":"Comment g\u00e9rer un d\u00e9g\u00e2t des eaux en copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Un d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/strong> en copropri\u00e9t\u00e9 est l\u2019un des sinistres les plus fr\u00e9quents\u2026 et aussi l\u2019un des plus d\u00e9licats \u00e0 g\u00e9rer lorsqu\u2019on est syndic b\u00e9n\u00e9vole. Entre l\u2019urgence de la situation, les responsabilit\u00e9s \u00e0 d\u00e9terminer et les d\u00e9marches aupr\u00e8s de l\u2019assurance, il est essentiel d\u2019agir avec m\u00e9thode.<\/p>\n

Dans sa derni\u00e8re vid\u00e9o, Syndic Yourself<\/strong> explique pas \u00e0 pas comment r\u00e9agir efficacement face \u00e0 une fuite d\u2019eau<\/strong>, depuis l\u2019apparition du probl\u00e8me jusqu\u2019\u00e0 la cl\u00f4ture compl\u00e8te du dossier.<\/p>\n

1. Supprimer imm\u00e9diatement l\u2019origine du sinistre<\/strong><\/h2>\n

La toute premi\u00e8re action \u00e0 mener lors d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/strong> est de mettre fin \u00e0 sa cause. Il faut donc identifier et stopper la fuite d\u2019eau<\/strong> le plus rapidement possible afin d\u2019\u00e9viter l\u2019aggravation des d\u00e9g\u00e2ts.<\/p>\n

Si l\u2019origine est li\u00e9e \u00e0 l\u2019usure normale ou \u00e0 un \u00e9l\u00e9ment commun sans intervention d\u2019un tiers, la r\u00e9paration est \u00e0 charge de l\u2019ACP. En revanche, si la fuite d\u2019eau<\/strong> provient de l\u2019usage d\u2019un propri\u00e9taire ou d\u2019un occupant, les frais lui reviennent. Dans ce cas, il est indispensable de demander une copie de son contrat de responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n

2. Clarifier l\u2019origine : privative ou commune<\/strong><\/h2>\n

Lorsque l\u2019origine du d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/strong> n\u2019est pas clairement identifiable, il est vivement conseill\u00e9 de commander une d\u00e9tection sp\u00e9cifique. Cette d\u00e9marche permet de localiser pr\u00e9cis\u00e9ment la fuite d\u2019eau<\/strong> et de d\u00e9terminer si elle rel\u00e8ve des parties communes ou privatives.<\/p>\n

Bonne nouvelle : la d\u00e9tection est g\u00e9n\u00e9ralement prise en charge par l\u2019assurance, sous d\u00e9duction de la franchise contractuelle.<\/p>\n

3. D\u00e9clarer le sinistre \u00e0 l\u2019assurance<\/strong><\/h2>\n

Une fois la situation sous contr\u00f4le, le syndic doit d\u00e9clarer le d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/strong> aupr\u00e8s de la compagnie ou du courtier d\u2019assurances de l\u2019immeuble. Le dossier doit comprendre :<\/p>\n